РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Кизаревой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеблыкиной М. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Щеблыкиным А.П., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ от имени Щеблыкиной М.А., был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 1.1 указанного договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Квартира по проекту имеет следующие характеристики: <адрес> Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость квартиры составляет S рублей, из расчета S рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры.

Указанная сумма с учетом возможной доплаты по результатам обмеров БТИ должна быть оплачена покупателем по основному договору не позднее 10 банковских дней с даты подписания его сторонами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п. 2.3 основной договор заключается сторонами в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление квартиры в свою собственность.

Согласно п. 5.2 предварительного договора, в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят соответствующие взаиморасчеты.

Истица полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом общей площадью S кв.м. с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, Комсомольский пр-т, <адрес>) был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ООО Управляющая компания «ПИК-Комфорт» передала истице спорную квартиру по акту приемки жилого помещения и оборудования.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Указанным дополнительным соглашением стороны внесли изменения в вышеуказанный предварительный договор относительно площади квартиры, которая увеличилась и составила S кв.м., а также стоимости квартиры, которая также увеличилась и составила S рублей.

Истица доплатила разницу по обмерам БТИ в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения, истица передала, а ответчик принял простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ, простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S рублей в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный вексель был передан по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время истица проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Истица просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав представителя истицы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Щеблыкиным А.П., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ за Щеблыкину М.А. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является обязанность ООО «ФлайтИнвест» в будущем продать, а Щеблыкина М.А. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> путем заключения договора купли-продажи квартиры, по проекту имеющей следующие характеристики: <адрес>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет S рублей.

Согласно п. 2.3. договора основной договор заключается сторонами в срок не позднее пятнадцати банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.

В соответствии с п. 4.3. договора предметом основного договора будет является купля-продажа квартиры, имеющая характеристики: <адрес>. Продавцом квартиры будет являться ООО «ФлайтИнвест», покупателем – Щеблыкина М.А. (п. 4.4, п. 4.5).

Истица полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которому предметом договора купли-продажи (основного договора) является <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий S кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S рублей.

В связи с изменением размера обеспечения истицей была произведена доплата денежной суммы в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения, истица передала, а ответчик принял простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ, простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S рублей в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный вексель был передан по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Щеблыкиной М.А. была передана ООО «ПИК-Комфорт» по Акту приемки жилого помещения и оборудования, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеблыкиной М. А. - удовлетворить.

Признать за Щеблыкиной М. А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Трифонова