РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ год г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Новиковой Н.В., с участием представителя истца по доверенности Белашовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой С. А. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова С. А. обратилась в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истица указала, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и Закрытым акционерным обществом «Агентство инвестиций в строительство» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно предварительному договору и приложению № к данному договору, ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно S кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Зотовой Е. В. был заключен Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п.S указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» передает Зотовой Е. В. все, принадлежащие ЗАО «Агентство инвестиций в строительство», и предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, обязательства и права требования, в том числе, право требования на заключение договора купли-продажи отдельной Sкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно S кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Зотова Е. В. и Михайлова С. А., ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключили Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно S вышеуказанного Договора уступки прав требования и перевода долга Зотова Е. В. передает Михайловой С. А. все, принадлежащие Зотовой Е.В., и предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, Договора № уступки прав требования и перевода долга, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГ, обязательства и права требования, в том числе, право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной S квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно S кв.м., с учетом летних (неотапливаемых) помещений, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ, Договоре № уступки прав требования и перевода долга, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>

Истица пользуется квартирой, произвела ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истицей и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истица до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истице необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истица исполнила все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование Михайловой С. А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и Закрытым акционерным обществом «Агентство инвестиций в строительство» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно предварительному договору и приложению № к данному договору, ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно S кв.м.

Договором установлено, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» является «Продавцом», а и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» является «Покупателем» указанного выше недвижимого имущества.

В соответствии с приложением № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет S

Согласно пункту S указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГ после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно условию, предусмотренному п. S Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство», права и обязанности по договору могут быть переданы ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Зотовой Е. В. был заключен Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п.S указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ЗАО «Агентство инвестиций в строительство», передает, Зотовой Е. В. все, принадлежащие ЗАО «Агентство инвестиций в строительство», и предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, обязательства и права требования, в том числе, право требования на заключение договора купли-продажи отдельной Sкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно S кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Зотовой Е. В., зарегистрирован в реестре ДСК-1 ДД.ММ.ГГ за №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Зотова Е. В. и Михайлова С. А., ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключили Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.S вышеуказанного Договора уступки прав требования и перевода долга Зотова Е. В. передает Михайловой С. А. все, принадлежащие Зотовой Е.В., и предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, Договора № уступки прав требования и перевода долга, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГ, обязательства и права требования, в том числе, право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной S квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно S кв.м., с учетом летних (неотапливаемых) помещений, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ, Договоре № уступки прав требования и перевода долга, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГ

Согласно пп.г пS Договора уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенного ДД.ММ.ГГ, истица обязана уплатить денежные средства в размере S на расчетный счет ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Судом установлено, что Михайлова С. А. выполнила перед ответчиком свои обязательства по предварительному договору и договору уступки прав требования и перевода долга – выплатила стоимость квартиры в размере S, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, у истицы возникло право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной S квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно S кв.м., с учетом летних (неотапливаемых) помещений, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ, Договоре № уступки прав требования и перевода долга, зарегистрированном в реестре за № от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что в настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенным между ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» ДД.ММ.ГГ

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №» ДД.ММ.ГГ; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истицей, введен в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истицы.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой С. А. удовлетворить.

Признать за Михайловой С. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Молотова