Дело № 2-5089/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации S г. Люберцы Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Л.В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кузьмина Л.В. обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру № S, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ответчиком ООО «ФлайтИнвест» был заключен договор № S-<адрес>, предметом которого является участие ответчика в инвестировании строительства и проектирования жилого дома по адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. <адрес> право получения в качестве инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир, номенклатура которых указана в приложении № 1 к договору, которые ответчик вправе реализовать физическим лицам путем заключения с ними предварительных и основных договоров купли-продажи. Основанием для заключения данного договора является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), одной из сторон которого является ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион». ДД.ММ.ГГ между Кузьмина Л.В. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № S, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, район «Красная горка», мкр. S кв. метра, номер на площадке S, тип справа, а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором №, денежные средства в размере S рублей из расчета S руб. за один кв. метр проектной площади квартиры. В соответствии п. 2.3. предварительного договора № основной договор между истцом и ответчиком должен быть заключен в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. ДД.ММ.ГГ, с целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №в, согласно которому ответчик продает истцу два простых векселя серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ и серии XX-Л № от ДД.ММ.ГГ, общим номиналом S руб., векселя были переданы истцу по актам приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ Сумма в размере S руб. была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №. По результатам обмера БТИ квартиры, общая площадь квартиры изменилась с S кв.м на S кв. метра. В связи с этим ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, согласно которому истец обязуется осуществить доплату ответчику сумму в размере S руб. Истец произвела доплату в размере S руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №. Полная стоимость квартиры составила S рубля. По дополнительному соглашению № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, истец передал ответчику простые векселя серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ и серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S рублей, что подтверждается актом приема - передачи векселя к дополнительному соглашению № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ Истец указала, что выполнила все обязательства по предварительному договору №, оплатив денежные средства в размере S руб. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> проспект, <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU S от ДД.ММ.ГГ Квартира передана в пользование истцу, что подтверждается заключенным между истцом и управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» договором от ДД.ММ.ГГ № управления многоквартирным домом. Истец с момента передачи квартиры в пользование ДД.ММ.ГГ и по настоящее время несет расходы по содержанию квартиры и общего имущества в жилом доме, в котором расположена квартира в полном объеме. С Кузьмина Л.В. до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, несмотря на то, что фактически квартира ей передана, она проживает в ней, оплачивает расходы по ее содержанию. Просила признать за Кузьмина Л.В. право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Истец Кузьмина Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила не взыскивать с ответчика в ее пользу расходы по уплате госпошлины. Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест», будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, учитывая согласие истца, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен, возражение на иск не представил. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Если, между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), то к таким отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей». Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ответчиком ООО «ФлайтИнвест» был заключен договор № S-<адрес>, в соответствии с которым инвестор привлек соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГ между Кузьмина Л.В. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, район «Красная горка», S номер на площадке 3, тип справа, а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором №, денежные средства в размере S рублей из расчета S руб. за один кв. метр проектной площади квартиры. В соответствии п. 2.3. предварительного договора № основной договор между истцом и ответчиком должен быть заключен в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление квартиры в собственность (п.2.3). Согласно п.4.5 Предварительного договора покупателями по основному договору должна являться Кузьмина Л.В. ДД.ММ.ГГ между Кузьмина Л.В. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен договор купли-продажи векселя №В, согласно которому ответчик продает истцу два простых векселя серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ и серии XX-Л № от ДД.ММ.ГГ, общим номиналом S руб., векселя были переданы истцу по актам приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ Сумма в размере S руб. была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №. По результатам обмера БТИ квартиры, общая площадь квартиры изменилась с S кв.м на S кв. метра. В связи с этим ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, согласно которому истец обязуется осуществить доплату ответчику сумму в размере S руб. Истец произвела доплату в размере S руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №. Полная стоимость квартиры составила S рубля. По дополнительному соглашению № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, истец передал ответчику простые векселя серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ и серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S рублей, что подтверждается актом приема - передачи векселя к дополнительному соглашению № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ Истец выполнила обязательства по предварительному договору № в полном объеме, оплатив денежные средства в размере S руб. Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ, квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истца, который выполняют все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Обязательства истца по оплате окончательной покупной стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. В связи с чем, предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ является, по сути, договором купли-продажи спорного жилого помещения. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает стороны спора возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке. При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права Кузьмина Л.В. как потребителя. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество. В соответствии с п.5.3 указанного договора полученные в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры ООО «ФлайтИнвест» вправе реализовывать физическим лицам путем заключения с ними предварительных и основных договоров купли-продажи. Судом установлено, что права ООО «ФлайтИнвест» на оформление в собственность спорной квартиры возникли на основании договора №S-<адрес> от ДД.ММ.ГГ Доказательств расторжения указанного договора не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия расчетов между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «Пик -Регион» в части спорной квартиры. Не произведенные расчеты между иными участниками инвестиционной деятельности, а именно ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ФлайтИнвест» в полном объеме и наличие между ними споров по реализации инвестиционных контрактов, не могут служить основанием для отказа в приобретении права собственности истца на квартиру, поскольку финансовые отношения между данными хозяйствующими субъектами не влияют на их права. В соответствии с ч. 3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S руб. 00 коп., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузьмина Л.В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Кузьмина Л.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>. Взыскать с ООО «ФлайтИнвест» госпошлину в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Федеральный судья Неграмотнов А.А.