2-4912/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноусова О.А к ООО «Кристалл» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен договор №/Р участия в долевом строительстве, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенной на S этаже в S секции, а также право на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права были полностью оплачены, денежная сумма в размере S рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежными документами,

Права на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Кристалл» на основании договора, заключенного с застройщиком - S

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер S, и она была передана истице по передаточному акту.

Истица указала, что до настоящего времени она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы.

Просила признать за ней право собственности на квартиру № S по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности, ФИО, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кристалл» в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Невозможность зарегистрировать право собственности, нарушает права истца, создавая правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено, что Черноусова О.А является инвестором строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес> в р-не <адрес> части отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенной на S этаже в S секции, и имеет право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

После окончательных обмеров БТИ площадь квартиры составила S кв.м., квартире присвоен номер S

Переданные истцу права своевременно и в полном объеме оплачены в размере S рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

Права на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Кристалл» на основании договора, заключенного с застройщиком - S

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире был присвоен номер S, и она была передана истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истице по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика ООО «Кристалл» следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S руб. S коп., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами. Истица в свою пользу просит ее расходы по госпошлине не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черноусова О.А к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Черноусова О.А право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Кристалл» госпошлину в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S руб. S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца за дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: А.А. Неграмотнов