2-4765/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асоян С.З к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она приобрела в собственность у ООО «Держава-Стройинвест» <адрес>, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, что подтверждается предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ответчиком и ФИО (третьим лицом) и дополнительным соглашением об изменении стороны в предварительном договоре № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истцом была выплачена денежная сумма в размере S руб.

Истица указала, что обязательства по оплате цены квартиры исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и актом о совершении платежа от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 5 соглашения об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № S, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь S кв. м.

Указанная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4 предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома согласно п. 1 предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ - 2 квартал 2011 года.

Ответчик до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную квартиру, что нарушает его права и законные интересы.

Просила признать за Асоян С.З право собственности на <адрес>, общей площадью S кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, S <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что обязательства по оплате квартиры истцом исполнены полностью, спорная квартира передана истцу, право собственности за ООО «Держава-Стройинвест» не зарегистрировано.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между ответчиком и первоначальным покупателем ФИО был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке № общей площадью S кв. м., расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцу были переданы все права и обязанности покупателя по договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № S, выданным Администрацией муниципального образования гп <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования гп <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - 2 квартал 2011 года.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> для дальнейшего ее отчуждения в собственность истицы.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S рублей, исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами, а истец просит не взыскивать с ответчика госпошлину в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Асоян С.З к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Асоян С.З право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца за дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: А.А. Неграмотнов