2-4913/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадаева Р. Р. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и первоначальным покупателем ФИО был заключен договор № инвестирования строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> части отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенной на S секции, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Переданные права были полностью оплачены, что подтверждается актом о совершении платежа.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в указанном договоре истцу были переданы все права и обязанности соинвестора по договору.

Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ответчика ООО «Держава-Стройинвест» на основании инвестиционного контракта, заключенного с Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией муниципального образования гп Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования гп Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту.

Истец указал, что до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную квартиру, что нарушает его права и законные интересы.

Просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Невозможность зарегистрировать право собственности, нарушает права истца, создавая правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено, что на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ об изменении стороны в договоре № инвестирования строительства, Бадаев Р.Р. является соинвестором строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес> в р-не <адрес> части отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенной на S секции, и имеет право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Переданные истцу права были полностью оплачены в размере S рублей S копеек, что подтверждается актом о совершении платежа от ДД.ММ.ГГ

Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ответчика ООО «Держава-Стройинвест» на основании инвестиционного контракта, заключенного с Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией муниципального образования гп Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования гп Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

Истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную квартиру, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S руб. S коп., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бадаева Р. Р. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Бадаевым Р. Р. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца за дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: А.А. Неграмотнов