2-4905/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева В.И, Дементьева Д. В. к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и гр. ФИО1 был заключен предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (ФИО1) принять в собственность и оплатить S квартиру № S на площадке расчетной площадью по договору S кв. м, расположенную на S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей.

В связи со смертью первоначального покупателя ФИО1 и принятием наследства истцами, а также в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к истцам перешли все права и обязанности по предварительному договору.

В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами была произведена доплата в сумме S рублей, что подтверждается платежным поручением.

Обязательства по оплате цены квартиры исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № S выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцам по передаточному акту.

Истцы указали, что в соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - 3 квартал 2008 года.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истцов, что нарушает его права и законные интересы.

Просили признать за Дементьева В.И право собственности на 2/3 доли, а за Дементьевым Д. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и гр. ФИО1 был заключен предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (ФИО1) принять в собственность и оплатить S квартиру № S на площадке расчетной площадью по договору S кв. м, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

В связи со смертью первоначального покупателя ФИО1 и принятием наследства истцами в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ (л.д. S) и соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д. S), а также в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к истцам перешли все права и обязанности по предварительному договору.

В связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцами была произведена доплата в сумме S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Обязательства по оплате цены квартиры исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ г. указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - 3 квартал 2008 года.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истцов, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцам по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S коп., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дементьева В.И, Дементьева Д. В. к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Дементьева В.И право собственности на 2/3 доли, а за Дементьевым Д. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Город» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца за дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: А.А. Неграмотнов