РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова В. И. к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> В обосновании иска истец сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком договор №S уступки права требования по договору № S инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Предметом договора является уступка истцу в полном объеме прав и обязанностей, предусмотренных договором № S от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> части финансирования строительства двухкомнатной <адрес> на S этаже, секция S общей площадью S кв. м. Пункт 2.1 вышеуказанного договора определил цену уступаемых прав в размере S рублей. Оплата произведена в полном объеме. Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании: - Распоряжения Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ № - договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> и ООО «Пушремстрой», - инвестиционного контракта № на строительство 2-х жилых домов по адресу: <адрес>, внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, - договора № S инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки», - Разрешения на строительство №:№ от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и ООО «S «S» подписано приложение № к договору инвестирования строительства жилого дома №S от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 2 п/п. S квартире присвоен номер S, общая площадь квартиры составила S кв.м. В настоящее время на основании Постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА жилой дом имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ею, продав квартиру истцу. Истец полностью исполнил все обязательства по договору, перечислили сумму денежных средств, являющейся также оплатой по Основному договору. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, но истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Истец полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как вновь созданное имущество. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру согласно условиям договора. В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель ответчика ООО «Домострой-Новостройки» в судебное заседание не явился, извещен. Направил отзыв на иск, в котором исковые требования истца признал в полном объеме. Представитель третьего лица ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещен Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком договор №S уступки права требования по договору № S инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Предметом договора является уступка истцу в полном объеме прав и обязанностей, предусмотренных договором № S от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> части финансирования строительства двухкомнатной <адрес> на S этаже, секция S, общей площадью S кв. м. Пункт 2.1 вышеуказанного договора определил цену уступаемых прав в размере S рублей. Оплата произведена в полном объеме. Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании: - Распоряжения Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ № - договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> и ООО «Пушремстрой», - инвестиционного контракта № на строительство 2-х жилых домов по адресу: <адрес>, внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, - договора № S инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки», - Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой -2000» подписано приложение № к договору инвестирования строительства жилого дома №S от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 2 п/п. S квартире присвоен номер S, общая площадь квартиры составила S кв.м. В настоящее время на основании Постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА жилой дом имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере S рублей, что подтверждается мемориальными платежами № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ Истец также доплатил излишки площади квартиры, установленные после обмера БТИ согласно дополнительному соглашению к договору в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру. Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ею, заключив договор с истцом. Истец полностью исполнил все обязательства по договору, перечислил сумму денежных средств. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает, что в связи с нарушением ООО «Домострой-Новостройки» принятых на себя обязательств, были нарушены права истца, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав и не претендует на неё, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению. Как усматривается из представленных в материалы дела договоров инвестирования, в том числе и спорной квартиры ответчик имел права на привлечение иных участников инвестиционной деятельности, что ими и было осуществлено. Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Архипова В. И. к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Архиповым В. И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме. Судья: Неграмотнов А.А.