2-4911/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова А. Е. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истцом была выплачена денежная сумма в размере S рублей S копейки. Обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № S, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истцу по передаточному акту.

Истец указал, что в соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - 3 квартал 2009 года.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы.

Истец указал, что до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную квартиру, что нарушает его права и законные интересы.

Просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью S кв. м, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей S копейки, что подтверждается платежными документами (л.д. S).

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № S, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер S и она была передана истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - 3 квартал 2009 года.

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S руб. S коп., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыбакова А. Е. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Рыбаковым А. Е. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца за дня его изготовления в окончательном виде.

Судья: А.А. Неграмотнов