РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адылиной О. Н. к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> В обосновании иска истец сослалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ответчиком договор №S уступки права требования по договору № S инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Предметом договора является уступка истцу в полном объеме прав и обязанностей, предусмотренных договором № S от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> части финансирования строительства двухкомнатной <адрес> на S этаже, секция S, общей площадью S кв. м., заключенному между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новотройки». Пункт 2.1 вышеуказанного договора определил цену уступаемых прав в размере S рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается мемориальными ордерами №S Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании: - Распоряжения Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-РГ, - договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> и ООО «Пушремстрой», - инвестиционного контракта № на строительство 2-х жилых домов по адресу: <адрес>, внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, - договора № S инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки», - Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой - Новостройки» подписано приложение № к договору инвестирования строительства жилого дома №S от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 2 п/п. S квартире присвоен номер S, общая площадь квартиры составила S кв.м. В настоящее время на основании Постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА жилой дом имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ею, продав квартиру истцу. Истец полностью исполнил все обязательства по договору, перечислила сумму денежных средств, являющейся оплатой по договору с учетом увеличения площади. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, но истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Истец полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств были нарушены ее права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Факт создания квартиры является основанием для государственной регистрации права на неё, как вновь созданное имущество. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру согласно условиям договора. В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель ответчика ООО «Домострой-Новостройки» в судебное заседание не явился, извещен. Направил отзыв на иск, в котором исковые требования истца признал в полном объеме. Представитель третьего лица ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве указал, что обязательств перед истцом не имеет, все обязательства ответчик перед застройщиком исполнил и не лишен возможности оформить права на квартиру, а затем переуступить их истцу. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ответчиком договор № уступки права требования по договору № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Предметом договора является уступка истцу в полном объеме прав и обязанностей, предусмотренных договором № № от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> части финансирования строительства двухкомнатной <адрес> на S этаже, секция S, общей площадью S кв. м., заключенному между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новотройки». Пункт 2.1 вышеуказанного договора определил цену уступаемых прав в размере S рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается мемориальными ордерами мемориальными ордерами № Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании: - Распоряжения Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-РГ, - договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> и ООО «Пушремстрой», - инвестиционного контракта № на строительство 2-х жилых домов по адресу: <адрес>, внесен в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> № от ДД.ММ.ГГ, - договора <адрес> инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой-Новостройки», - Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и ООО «Домострой -Новостройки» подписано приложение № к договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 2 п/п. S квартире присвоен номер S, общая площадь квартиры составила S кв.м. В настоящее время на основании Постановления Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ПА жилой дом имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере S рублей, что подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ Истец также доплатила излишки площади квартиры, установленные после обмера БТИ согласно дополнительному соглашению к договору в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ею, продав квартиру истцу. Истец полностью исполнила все обязательства по договору, перечислила сумму денежных средств, являющейся также оплатой по Основному договору. Согласно уведомлению Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает, что в связи с нарушением ООО «Домострой-Новостройки» принятых на себя обязательств, были нарушены права истца, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав и не претендует на неё, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению. Как усматривается из представленных в материалы дела договоров инвестирования, в том числе и спорной квартиры ответчик имел права на привлечение иных участников инвестиционной деятельности, что ими и было осуществлено. Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за ФИО право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме. Судья: Неграмотнов А.А.