ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сур С. Н. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сур С.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истица и ее представитель (по доверенности Язева И.В.) заявленные требования поддержали в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Сур С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязался в будущем продать, а Сур С.Н. купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Истица и ее представитель пояснили, что ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно указанному разрешению дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

При этом ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору. Согласно данному соглашению истец передает, а ответчик принимает в счет оплаты за спорную квартиру простой вексель серии № от ДД.ММ.ГГ на сумму S, дополнительно указанным соглашением оговорено, что с момента передачи покупателем продавцу векселя стороны претензий по оплате квартиры не имеют. Передача векселя закреплена сторонами также ДД.ММ.ГГ актом приема-передачи векселя к названному дополнительному соглашению №, подписанным обеими сторонами.

Таким образом, в настоящий момент квартира оплачена истцом. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Ввиду изложенного истица не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит суд признать за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду позицию по настоящему делу, из которой следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца и просит признать за Сур С.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, также просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

П. 1 ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Сур С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 1.1. данного договора ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а Сур С.Н. обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В п. 2.2. предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ установлено, что стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по договору купли-продажи квартиры не позднее 15 банковских дней с даты его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> почтовому адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

Сур С.Н. исполнила свои обязательства перед ООО «ФлайтИнвест», возникшие из предварительного договора купли-продажи <адрес> полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере S, что подтверждается дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи-<адрес> от ДД.ММ.ГГ

Исходя из указанных доказательств, суд считает, что предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ в совокупности с другими предоставленными документами, а также действиями сторон по указанному договору, свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> и следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между ООО «ФлайтИнвест» и Сур С.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, ответчик, в свою очередь, уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На момент судебного разбирательства указанные обязательства также ответчиком не выполнены.

При таких обстоятельствах исковые требования Сур. С.Н. следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сур С. Н. удовлетворить.

Признать за Сур С. Н. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: