Дело № 2-3493/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Морозовой И.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова А. Н. к ООО «ПректИнвест-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель Хохлова А.Н. пояснил, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ПректИнвест-2» заключен предварительный договор-субсидии № №

Согласно п. 1. договора ООО «ПректИнвест-2» принял решение продать, а истец купить в построенном доме 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадке, площадью 38,5 кв.м.

В силу п. 3.2. договора стоимость квартиры составляет S рублей.

Срок заключения основного договора сторонами не определен.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.

Разрешением от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Согласно временному ордеру от ДД.ММ.ГГ года истцу передана квартира № по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «УК «Союз-Люберцы» на данную квартиру открыт лицевой счет на имя Хохлова А.Н., задолженности не имеется.

В то же время ответчик не регистрирует на себя право собственности на квартиру, в связи с чем, не заключает основной договор купли-продажи квартиры.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «ПректИнвест-2» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представители третьих лиц: ЗАО «ПИК-Регион», ОАО «ПДК», ЗАО «ПДК» в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ПректИнвест-2» заключен предварительный договор-субсидии № №

Согласно п. 1. договора ООО «ПректИнвест-2» принял решение продать, а истец купить в построенном доме 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадке, площадью 38,5 кв.м.

В силу п. 3.2. договора стоимость квартиры составляет S рублей.

Срок заключения основного договора сторонами не определен.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.

Разрешением от ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно временному ордеру от ДД.ММ.ГГ года истцу передана квартира № по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «УК «Союз-Люберцы» на данную квартиру открыт лицевой счет на имя Хохлова А.Н., задолженности не имеется.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – спорную квартиру, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохлова А. Н. к ООО «ПректИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Хохловым А. Н. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова