Дело № 2-5609/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд <адрес> в составе: судьи Слоновской Т.Н., при секретаре: Фирсовой Т.В., с участием представителя истца ФИО, представившей доверенность, зарегистрированную в реестре за № от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оваканяна С. Р. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между S», ООО «ФлайтИнвест» и Оваканян С.Р. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1 Договора о перемене лиц в обязательстве S уступает право требования к ООО «ФлайтИнвест» по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Оваканян С.Р.

Согласно п.4 указанного выше Договора о перемене лиц в обязательстве предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между S» и Оваканян С.Р. считается расторгнутым. Обязательства S» перед Оваканян С.Р. принял на себя ООО «ФлайтИнвест».

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Продавец принял решение продать, а покупатель купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой Основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее S рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на квартиру.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешение № и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между S» и Оваканян С.Р. подписан акт приемки жилого помещения и оборудования и переданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО был сделан запрос о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру. Согласно ответу данные о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п.2 Предварительного договора.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест" в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования Оваканян С.Р. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между S», ООО «ФлайтИнвест» и Оваканян С.Р. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1 Договора о перемене лиц в обязательстве S» уступает право требования к ООО «ФлайтИнвест» по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ Оваканян С.Р.

Согласно п.4 указанного выше Договора о перемене лиц в обязательстве предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между S» и Оваканян С.Р. считается расторгнутым. Обязательства S» перед Оваканян С.Р. принял на себя ООО «ФлайтИнвест».

В соответствии с Предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ Продавец принял решение продать, а покупатель купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой Основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее S рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на квартиру.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный дом по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешение № и дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между S» и Оваканян С.Р. подписан акт приемки жилого помещения и оборудования и переданы ключи от квартиры.

ДД.ММ.ГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО был сделан запрос о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру. Согласно ответу данные о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Оплата за квартиру истцом произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.№).

В соответствии со ст.429 ГК РФ «по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Предварительный договор заключен в надлежащей форме, установленной для Основного договора, а также позволяет установить предмет и другие существенные условия.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оваканян С. Р. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Оваканян С. Р. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская