Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Степине В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина С. И. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Бахтиным С.И. и ООО «Кристалл» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Предметом данного Договора является передача участнику права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в части отдельной двухкомнатной квартиры №№ на площадке, площадью S кв.м., расположенной на № этаже в № секции, а также право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и его ввода в эксплуатацию.

Данные права были полностью оплачены ответчику, в сумме S рублей.

Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, в настоящий момент построен и введен в эксплуатацию, также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По результатам обмеров БТИ спорной квартире присвоен № и она передана истцу по передаточному акту.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, хотя приобретал данную жилую площадь для собственных нужд, поскольку ответчик не сдал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации данного жилого дома.

Просит признать за Бахтиным С.И. право собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Кристалл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кристалл» заключили Договор № инвестирования строительства. Предметом которого является инвестирование строительства комплекса жилых домов по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с последующей передачей в собственность ООО «Кристалл» S кв.м. жилой площади. Данным договором предусмотрено право ООО «Кристалл» в установленном порядке передавать (уступать) свои права по настоящему Договору третьим лицам (пункт 4.5), а также срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ (пункт 2.1).

Далее ООО «Кристалл» на основании указанного Договора, ДД.ММ.ГГ заключило с Бахтиным С.И. Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача участнику права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в части отдельной S квартиры №№ на площадке, площадью S кв.м., расположенной на № этаже в № секции, а также право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и его ввода в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что первоначальный взнос за данное жилое помещение, до проведения обмеров БТИ, составляет S рублей.

Согласно п. 4.1 Договора, проектный срок окончания строительства и сдачи дома в государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГ

Данная сумма была оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ (л.д. 17-20).

Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы муниципального образования городского поселения <адрес> данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Застройщиком дома является ООО «Держава-Стройинвест», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ квартира №№ расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу ООО «Держава-Стройинвест» по передаточному акту (л.д. 21).

До настоящего времени истец имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не сдал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации данного жилого дома, что, безусловно, нарушает права истца.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку ответчик ООО «Кристалл» не регистрирует право собственности на спорную квартиру, а обязательства по Договору № участия в долевом строительстве истцом исполнены надлежащим образом, требования о признании права собственности на спорную квартиру суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бахтина С. И. к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бахтиным С. И. право собственности на квартиру №№, расположенную в жилом <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.А.Журавлева