дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московский области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Москвичевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушова С. В. о признании права собственности на долю незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями к ООО «Пушремстрой», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и Потребительским кооперативом «Центр социальных новаций» (дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве 3-х секционного 12-14-ти этажного жилого дома по адресу – <адрес>.

Согласно данному договору ответчик, являющийся застройщиком, принял на себя обязательства построить жилой дом по вышеуказанному адресу, обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 1-м квартале 2011года и в течение 60-ти дней с момента ввода в эксплуатацию (т.е. не позднее 30 мая 2011года) передать участнику долевого строительства его долю, путем подписания акта сдачи-приемки квартиры, предусмотренную п.41.1 договора, в соответствии с Приложением № 1 к договору.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Потребительским кооперативом» Центр социальных новаций» был заключен договор уступки прав требования, согласно которому право требования передачи в собственность 2-х комнатной квартиры № общей площадью 75 кв.м., расположенной на 7 этаже 1 секции жилого дома по адресу: <адрес>, перешло к истцу.

До настоящего времени строительство дома ответчиком не окончено, дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец просит признать за ним право собственности на S доли в незавершенном строительстве объекте – строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 2-х комнатной квартиры № общей площадью 75 кв.м., расположенной на 7 этаже 1 секции жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий по доверенности Курашов С.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, суду пояснил, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, договор уступки зарегистрирован государственным регистрирующим органом, между тем дом не строится.

Представитель ответчика – ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком - ООО «Пушремстрой» и Потребительским кооперативом «Центр социальных новаций» (дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить объект - 3-х секционный кирпичный дом жилого назначения по адресу: <адрес>, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в виде квартир, общей площадью 736 кв.м., перечень которых указан в приложении к договору.

Согласно п.6.1.1 данного договора застройщик обязался осуществить комплекс строительных работ и вод объекта в эксплуатацию в 1-м квартале 2011года, согласно п.6.1.3 договора по завершении строительства застройщик обязан передать дольщику его долю путем подписания акта сдачи-приемки квартир в и в течение 60-ти дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Стоимость долевого участия, согласно п.5.1 договора составила S рублей, приложением № к договору стороны зачли ранее произведенные кооперативом по договору бронирования платежи в размере S рублей.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется штамп Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истцом и Потребительским кооперативом «Центр социальных новаций» был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого кооператив уступил, а Петрушов С.В. принял права требования по договору № от ДД.ММ.ГГ в части приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры № № общей площадью 75 кв.м., расположенной на 7 этаже 1 секции жилого дома по адресу: <адрес>,уплатив денежные средства в размере S рублей. Данный договор также зарегистрирован в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГ

Истцом расчет с кооперативом произведен в полном объеме, что подтверждается платежными документами и актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, а также решением Реутовского городского суда от ДД.ММ.ГГ, имеющим для настоящего суда преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Таким образом, обязательства по инвестированию согласно условиям договора истцом исполнены надлежащим образом.

Согласно п.6.1.1 договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию в 1-м квартале 2011г. Между тем, в нарушение условий договора ответчиком данный срок нарушен. Строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира, указанная истцом, не завершено. Обязательства ответчиком по передаче квартиры Петрушову С.В. не исполнено, квартира ему не передана, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что план дома, содержащий его описание и процент готовности, как и технический паспорт на данную квартиру, отсутствует, по смыслу положений ст. 15, 16 ЖК РФ невозможно квалифицировать спорное жилое помещение как квартиру и зарегистрировать право собственности на нее. Однако исковые требования Петрушова С.В. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Петрушов С.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Пушремстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования Петрушова С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Петрушова С. В. удовлетворить.

Признать за Петрушовым С. В. право собственности на S доли незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв метров, расположенной на 7 этаже 1 секции многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Молотова