Дело № 2-2876/12

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.С к ООО «Солидстройгрупп» о понуждении заключить основной договор о передаче объекта недвижимости в безвозмездное пожизненное пользование, указании в договоре его предмета, взыскании штрафа, расходы на представителя, расходы по госпошлине и по встречному иску ООО «Солидстройгрупп» к М.Т.С о признании предварительного договора о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование,

УСТАНОВИЛ:

М.Т.С обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых после неоднократного изменения предмета иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Солидстройгрупп» и отцом истицы ФИО1 был заключен предварительный договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование №S

Согласно условиям данного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить основной договор в течение 10-ти дней со дня получения ООО «Солидстройгрупп» свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо, являющееся предметом настоящего договора при условии выполнения ФИО2 своих обязательств.

В пункте 1.1. стороны предусмотрели, что ООО «Солидстройгрупп» будет выступать в будущем договоре как собственник, а ФИО1 как владелец машиноместа в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>

Пунктами 2.1.1., 2.1.2. Предварительного договора установлено, что ООО «Солидстройгрупп» при заключении Основного договора принимает на себя обязанности по передаче ФИО1 машиноместа, безвозмездно в пожизненное пользование на условиях, предусмотренных Предварительным договором, а также обязуется предоставить его наследникам преимущественное право на заключение указанного Основного договора и Договора на эксплуатацию машиноместа. Встречным исполнением обязательством ФИО является снос или передача ответчику права на снос самовольно возведенного гаража (сарая, хоз.постройки), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ и справкой от ДД.ММ.ГГ, выданным нотариусом, единственной наследницей к имуществу умершего является М.Т.С, которая заявила о своем праве на заключение Основного договора, предоставив подтверждающие документы ответчику.

Право собственности ответчика на здание –гараж №, назначение: нежилое, S-этажный, общая площадь S кв.м., инв.№, лит. Г, Г1, адрес объекта: <адрес>, строение S зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В июле 2011 года ответчик пригласил М.Т.С на подписание Основного договора. При подписании, которого ответчик обратил внимание истицы на тот факт, что она постоянно зарегистрирована в <адрес> и на этом основании в устной форме отказал истице в подписании Основного договора.

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГ истица направила ответчику заявление с просьбой подписать Основной договор, однако, ответа не последовало. Полагает, что ответчик до настоящего времени, необоснованно уклоняется от заключения Основного договора и просит суд понудить ответчика заключить истцом Основной договор о передаче объекта недвижимого имущества (машиноместа) в безвозмездное пожизненное пользование, в котором ООО «Солидстройгрупп» будет выступать собственником, а истец владельцем машиноместа в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

Просит понудить ответчика указать в основном договоре указать точный адрес, номер, площадь и описание машиноместа в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на машиноместо.

В связи с просрочкой заключения основного договора на основании п. 3.5 Предварительного договора штраф в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, т.е. S рублей, а также расходы на представителя в размере S рублей.

В судебное заседание представитель истицы явилась, заявленные требования поддержала, мотивируя их тем, что

Представитель ответчика ООО «Солидстройгрупп» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик предъявил встречный иск, в котором просил признать ничтожным предварительный договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Солидстройгрупп» и ФИО1

Представитель истца возражала против удовлетворения встречного иска, указав, что ответчик обязан указать конкретное машиноместо в основном договоре.

Суд, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, изучив материалы дела, находит исковые требования М.Т.С и встречный иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп» и ФИО1 заключили Предварительный договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование №S

Согласно п. 1.1. указанного Предварительного договора, его предметом является, обязательство сторон в будущем заключить Основной договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование, в котором ООО «Солидстройгрупп» будет выступать собственником, а ФИО1 владельцем машиноместа в гаражном комплексе, расположенном по адресу: МО, <адрес>, мк<адрес>. Номер, площадь и точное описание машиноместа будут уточнены в Основном договоре.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти S № от ДД.ММ.ГГ (л.д. S).

Право собственности ответчика на здание –гараж №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь S кв.м., инв.№, лит. Г, Г1, адрес объекта: <адрес>, 2-й <адрес>, строение S зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единственной наследницей к имуществу умершего, обратившейся к нотариусу и заявившей о своих правах на наследство, является М.Т.С, 1981 года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>5 (л.д. S) и справкой № (л.д. S), выданными нотариусом.

ДД.ММ.ГГ М.Т.С письменно обратилась к ООО «Солидстройгрупп» с требованием заключить с ней Основной договор о передаче машиноместа. Ответчик отказался заключать с истцом основной договор.

В силу ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

При этом, по смыслу положений статьи 429 ГК РФ, не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, существенным условием оспариваемого договора является его предмет. В предварительном договоре не указаны номер, площадь, адрес машиноместа (строительный или почтовый), которое должно быть передано в безвозмездное пожизненно пользование. У ответчика зарегистрировано право собственности на здание-гараж площадью S кв.м., т.е. комплекс объектов недвижимости, включая машиноместа.

При отсутствии согласованных между сторонами существенных условий договора, а именно предмета, данный договор является незаключенным и обязательство по предоставлению безвозмездное пожизненное пользование машиноместа у ответчика не возникло.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Таким образом, для признания договора безвозмездного пользования заключенным необходимо согласование между сторонами предмета пользования.

Кроме того, в предварительном договоре должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 3.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение 10 дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 договора.

На основании указанного пункта предварительного договора стороны связали срок заключения основного договора с событием, а именно, с получением ответчиком свидетельства о праве собственности на машиноместо.

Согласно представленному ответчиком свидетельства о государственной регистрации права на здание-гараж №, назначение: нежилое, S-этажный, общая площадь S кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, т.е. спустя три года после заключения предварительного договора.

В течение года, ФИО1 и ответчик не продлевали срок действия предварительного договора, не направляли друг другу предложения о заключении основного договора.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из положений названной нормы права следует, что наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий.

В силу ст.16 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. Таким образом, регистрация прав имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности на нежилое помещение не является таким событием, предусмотренным ст. 190 ГК РФ, то срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор равен одному году и основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГ.

В связи с указанным, если предварительный договор был бы заключен между сторонами, то он прекратил бы свое действие по истечение 1 года с даты его заключения.

Но поскольку предмет в предварительном договоре не согласован, то предварительный договор не может считаться заключенным, и не порождает права и обязанности сторон, в том числе и права на штраф, предусмотренный п. 3.5 договора.

В связи с изложенным, требования по встречному иску о признании договора ничтожным удовлетворены быть не могут, поскольку договор не является заключенным.

Абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что поскольку на день смерти у ФИО1 не имелось права на заключение Основного договора на передачу машиноместа, в связи с не заключением предварительного договора, то соответственно данные права не входят в наследственную массу после смерти ФИО1

Кроме того, решение суда должно быть исполнимым (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). Решение суда по возложению на ответчика обязанности по заключению основного договора должно также содержать в себе предмет данного договора, а именно описание и местонахождение машиноместа.

Поскольку в удовлетворении основного и встречного исков отказано, то оснований для взыскания судебных расходов со сторон в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска М.Т.С к ООО «Солидстройгрупп» о понуждении заключить основной договор о передаче объекта недвижимости в безвозмездное пожизненное пользование, указании в договоре его предмета, взыскании штрафа, расходов на представителя, госпошлине и в удовлетворении встречного иска ООО «Солидстройгрупп» к М.Т.С о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГ, подписанному ООО «Солидстройгрупп» и ФИО1 о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование ничтожным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов