Дело № 2-4896/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.Н к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А.В.Н обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ответчиком, ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность ФИО должна была быть передана двухкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью S кв.м., расположенная на S этаже, секция S, номер на площадке S, тип справа.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «ФлайтИнвест» и А.В.Н было заключено Соглашение о перемене в обязательстве к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ Согласно п. 2.1 указанного соглашения ФИО передал А.В.Н в полном объеме все принадлежащие ему права по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи.

Стоимость квартиры, согласно п.2.1 Предварительного договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ составила S рублей. ФИО полностью была произведена оплата за квартиру, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ, договором купли-продажи S от ДД.ММ.ГГ и актом о приеме-передаче векселя от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ Указанным Дополнительным Соглашением Стороны внесли изменения в вышеуказанный Предварительный договор относительно площади квартиры, которая увеличилась и составила 54,7 кв.м., а также стоимости квартиры, которая также увеличилась и составила S рубль S копеек.

В связи с увеличением общей пощади квартиры ФИО должен доплатить денежные средства в размере S рубль S копеек.

ФИО доплатил за разницу по обмерам БТИ, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи. Однако, в связи с отсутствием регистрации права ответчика (продавца) на квартиру, истец (покупатель) лишен возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Истец А.В.Н в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляла представитель по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на отсутствие возражений у ООО «ФлайтИнвест» относительно удовлетворения исковых требований А.В.Н

Третье лицо ФИО в судебном заседании присутствовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «S» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда ходатайстве изложил возражения относительно удовлетворения иска по мотивам наличия задолженности со стороны ООО «ФлайтИнвест» перед третьим лицом по договорам инвестирования, заключенным в рамках инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> так как до настоящего времени инвестиционный взнос ответчиком оплачен не в полном объеме, не подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств (согласно п.3.1.5 S от ДД.ММ.ГГ), спорная квартира от инвестора (ЗАО «S») не передавалась ООО «ФлайтИнвест». Более того, в связи с существенными нарушениями условий Договора ЗАО «ПИК-Регион» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением о расторжении вышеуказанного договора №S от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ данные исковые требования ЗАО «S» были удовлетворены. Таким образом, ЗАО «S» возражает против удовлетворения исковых требований А.В.Н к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком, ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор), и ЗАО «S» (инвестор) был заключен договор №S в соответствии с которым инвестор привлек соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а ФИО обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме строительному адресу: <адрес>., на следующих условиях

Квартира по проекту имеет характеристики: S. Площадь является ориентировочной характернее которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет S рублей S копеек.

ФИО полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается приходным кассс ордером № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ФИО был заключен договор № купли-продажи векселя.

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора ООО «ФлайтИнвест» обязался передать в собственность ФИО, а ФИО обязался принять и оплатить один простой вексель «ФлайтИнвест» в порядке и на условиях, предусмотренных Договором купли-продажи векселя. Серия векселя S № вексельной суммой S рублей S копеек.

Согласно п.2.1.2 Договора цена векселя приобретаемого ФИО по Договору составляет S рублей S копеек, которую он полностью оплатил, что подтверждается пригодно кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик передал ФИО вышеуказанный простой вексель по Акту приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом общей площадью S кв.м. с первым неж этажом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ФИО и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Указанным Дополнительным Соглашением Стороны внесли изменения в вышеуказанный Предварительный договор относительно площади квартиры, которая увеличилась и составила S кв.м., а также стоимости квартиры, которая также увеличилась и составила S рубль S копеек. В связи с увеличением общей пощади квартиры по обмерам БТИ, ФИО доплатил за разницу в стоимости, денежные средства в размере S рубль S копеек, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ФИО, ООО «ФлайтИнвест» и Алфёровой А.В.Н (Истицей) было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве.

Предметом указанного Соглашения являлась перемена лиц по обязательствам, зафиксированным в Предварительном договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.2.1 указанного Соглашения ФИО передал S. (Истице) в полном объёме все принадлежащие ему права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи квартиры № S от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между Истицей и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.1 указанного Дополнительного соглашения Истица передала, а Ответчик принял Простой вексель серии S № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей в качестве оплаты за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

С момента передачи Покупателем Продавцу вышеуказанного векселя Стороны претензий друг к друг не имеют.

Указанный вексель был передан по Акту приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время Истица проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Однако, Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.3 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истицей Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Если, между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), то к таким отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, которые выполняют все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Обязательства истца по оплате окончательной покупной стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. В связи с чем, предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ г. является, по сути, договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ № следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает стороны спора возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права А.В.Н как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

ЗАО «ПИК-Регион», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, заявлено о несогласии с исковыми требованиями ввиду не полной оплаты ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор) инвестиционных взносов по договорам инвестирования, заключенным с ЗАО «S» (инвестор) в рамках инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (жилой район S В подтверждение своих доводов третье лицо представило копию решения от ДД.ММ.ГГ Арбитражного суда <адрес> по иску ЗАО «S» к ООО «ФлайтИнвест» о расторжении соответствующего договора с ООО «ФлайтИнвест».

Оценивания правомерность возражений ЗАО «S» суд считает необходимым отметить следующее.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком, ООО «ФлайтИнвест» (соинвестор), и ЗАО «S» (инвестор) был заключен договор S-<адрес>, в соответствии с которым инвестор привлек соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартиры объекта. В силу п. 3.2.1 указанного договора в круг обязательств ООО «ФлайтИнвест» входит обеспечение инвестирования строительства объекта в объеме получаемой площади как за счет собственных, так и за счет привлеченных средств.

Условия всякого гражданско-правового договора порождают обязательственные отношения лишь между его сторонами и дают им право требовать исполнения друг от друга, но не от третьих лиц, которые не участвуют в этом договоре.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поэтому обязательство не порождает и основанных на договоре прав требования к лицам, не состоящим в этих обязательственных отношениях.

В связи с вышеуказанным, ссылка третьего лица на наличие задолженности ООО «ФлайтИнвест» перед ЗАО «S» по уплате инвестиционного взноса не имеет правового значения в рамках настоящего дела, т.к. истцы по делу не являются участниками договора №S-<адрес> от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п.5.3 указанного договора полученные в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры ООО «ФлайтИнвест» вправе реализовывать физическим лицам путем заключения с ними предварительных и основных договоров купли-продажи.

Судом установлено, что права ООО «ФлайтИнвест» на оформление в собственность спорной квартиры возникли на основании договора №S от ДД.ММ.ГГ

Решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по иску ЗАО «S» к ООО «ФлайтИнвест» о расторжении договора №S от ДД.ММ.ГГ не может быть принято во внимание судом и тем более, влиять на отношения А.В.Н и ООО «ФлайтИнвест» в виду того, что она не являлась участником данного договора.

Суд считает необходимым отметить, что ЗАО «S» не оспаривал свой процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и, следовательно, не имеющего материально-правовых притязаний на квартиру по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по уплате госпошлины по правилам ст. 98 ГПК РФ на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А.В.Н право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>.

Взыскать с ООО «ФлайтИнвест» в пользу А.В.Н расходы по уплате госпошлины в размере S руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.