Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловской Н. В. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Козловская Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и взыскании судебных расходов.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, явился ее представитель по доверенности Максименко В.А., которая поддержала исковые требования в полном объеме, а также представила ходатайство о распределении дополнительных судебных издержек.

Представитель Ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что срок для заключения основного договора купли-продажи, по его мнению, еще не наступил, а размер судебных издержек, заявленных Истицей ко взысканию, чрезмерен.

Суд, заслушав представителя Истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствие со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствие с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Козловской Н. В. и ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГ заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №№ по условиям которого Ответчик обязуется в будущем передать по договору купли-продажи Истице однокомнатную квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: секция S. Стоимость квартиры составляет S.

Основной договор купли-продажи по условиям предварительного договора (п.2.3.) должен быть подписан в срок не позднее сорока пяти рабочих дней с момента получения Ответчиком свидетельства о регистрации права собственности, но не ранее ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 2.3. предварительного договора основанием для возникновения права на оформление права собственности на квартиру, является полная оплата стоимости квартиры.

В соответствие с соглашением об обеспечительном платеже от ДД.ММ.ГГ в целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате полной стоимости квартиры он обязуется внести на расчетный счет продавца денежные средства в размере S в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Истицей в соответствие с квитанцией от ДД.ММ.ГГ полная стоимость квартиры в размере S была оплачена в адрес ОАО “Группа Компаний ПИК».

По результатам ввода жилого дома в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Приобретенной Истицей квартире присвоен S обмеров БТИ было выявлено увеличение фактической площади квартиры, которая S.

В соответствие с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Предварительному договору купли-продажи №№) от ДД.ММ.ГГ Истицей произведена доплата за квартиру S. на основании квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГ, а также приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком подписан акт, в соответствие с которым продавец (Ответчик) подтверждает, что Истицей была в полном объеме оплачена <адрес> по адресу: <адрес>, фактической площадью (с учетом не отапливаемых помещений) S

Кроме того сторонами ДД.ММ.ГГ подписан акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры №№(3) от ДД.ММ.ГГ, в соответствие с которым Ответчик передал, а Истица приняла однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, S

Между Истицей и ООО «ПИК-Комфорт» (Управляющая компания) ДД.ММ.ГГ заключен договор возмездного оказания услуг по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию здания. Управляющая компания согласно акту приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ передала, а Истица приняла ключи, инженерное и санитарно-техническое оборудование. Истица надлежащим образом несет бремя содержания квартиры и уплачивает в адрес Управляющей компании все коммунальные и эксплуатационные расходы по квартире, что подтверждается квитанциями об оплате, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, по оплате расходов на содержание квартиры, Истица выполнила в полном объеме, в надлежащем порядке и установленные соглашением сторон сроки, однако вплоть до настоящего момента основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен и право собственности на квартиру на имя Истицы не зарегистрировано.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ, права на объект недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Истица не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как ОАО «Группа Компаний ПИК» не представляет всех необходимых документов для регистрации права собственности в соответствие с требованиями законодательства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ОАО «Группа Компаний ПИК» на квартиру лишает Истицу возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке. Ввиду чего Истица не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

При этом отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации права собственности на покупателя, нарушает права Истицы, как потребителя.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовыми последствиями осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Предварительным договором купли –продажи №№ от ДД.ММ.ГГ определены все необходимые, существенные и основные условия договора купли-продажи однокомнатной квартиры.

Истица выполнила свои обязательства по предварительному договору, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от Истицы обстоятельствам.

В соответствие со ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Исходя из правоотношений сторон, подписанных между сторонами договоров, соглашений и дополнений, следует, что истинная воля и интерес Истицы направлена на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, а единственной целью Ответчика было получение от Истицы инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он действительно получил и использовал на эти цели. Действиями сторон по исполнению данной сделки и воля и интерес обеих сторон удовлетворены в полном объеме.

Поэтому с учетом существа совершенной сделки, поименованной предварительным договором купли-продажи, последующее поведение сторон и действительное выполнение сторонами всех условий договора безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле и фактическом исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поэтому в данном случае в силу п.2 ст. 170 ГК РФ к правоотношениям сторон следует применить правила и условия, относящиеся к основному договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали и фактически исполняли.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Ст. 94 ГПК РФ поименован перечень судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Истицей с учетом дополнительного ходатайства заявлено о взыскании судебных расходов в размере S в числе которых S. – расходы на представителя в соответствие с договором об оказании юридических № ДД.ММ.ГГ с S» и квитанцией об оплате серия НС № от ДД.ММ.ГГ, S

С учетом мнения ответчика, изложенного в отзыве, а также в соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, суд считает возможным с учетом специфики настоящего дела снизить до разумного предела понесенные Истицей расходы на представителя и взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» расходы на оплату услуг представителя в размере S руб., а также взыскать нотариальные расходы, расходы по госпошлине, расходы на изготовление техпаспорта БТИ и выписки из ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козловской Н. В. удовлетворить.

Признать за Козловской Н. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Козловской Н. В. S

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: