Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Пименовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна Р. Ц. к ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что между Григоряном Р.Ц. и ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» заключен ДД.ММ.ГГ предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры на № этаже, секции №, № на площадке, общей проектной площадью № кв.м по адресу: <адрес>, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

Стоимость квартиры по условиям предварительного договора составляет S рублей, данная сумма была уплачена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцу по акту приема-передачи были переданы ключи от квартиры № №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ с истцом заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, истец оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи.

Фактические правоотношения сторон и действия, выраженные в передаче истцу квартиры, оплате квартиры, свидетельствуют о возникновении у сторон отношений по купле-продаже, в связи с чем, заключенный между Григоряном Р.Ц. и ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры является притворной сделкой, а соответственно к нему должны быть применены правила договора купли-продажи.

Просит признать за истцом право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте проведения слушания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Григоряном Р.Ц. и ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» заключен ДД.ММ.ГГ предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д.10-13).

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи № квартиры на № этаже, секции №, № на площадке, общей проектной площадью № кв.м по адресу: <адрес> в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

В силу пункта 2.5 предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГ вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в размере S рублей. Согласно пункту 2.5.2. предварительного договора при заключении основного договора на основании решения любой из сторон денежные средства, указанные в пункте 2.5. договора могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцу по акту приема-передачи были переданы ключи от квартиры № №, по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГ с истцом заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, истец оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи (л.д.22-23).

В обоснование иска представитель истца указывает на притворность заключенного между Григоряном Р.Ц. и ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, поскольку по его мнению действия по оплате Григоряном Р.Ц. обеспечительного взноса, передаче ему ключей от квартиры, фактическому проживанию в спорном жилье свидетельствуют о намерении сторон заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Григорян Р.Ц. произвел внесение обеспечительного взноса в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.16), который по сути не является оплатой стоимости квартиры, а лишь может в дальнейшем быть зачтен в качестве оплаты стоимости квартиры в соответствии с пунктом 2.5.2 предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд не может признать предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть договор купли-продажи, поскольку согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а из пункта 1.1. предварительного договора усматривается намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры, но в будущем.

Таким образом, ключевым моментом по делу является период времени, по наступлению которого стороны должны заключить договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку в соответствии с частью 4 ст. 429 ГК РФ одним из существенных условий предварительного договора является срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1.1. предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ Григорян Р.Ц. и ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца не отрицал, что обусловленная предварительным договором дата заключения основного договора не наступила, но пояснил, что иск подан в виду того, что истец уверен, что к указанному сроку ответчик свои обязательства не выполнит.

Таким образом, приведенная в договоре дата исполнения ответчиком своих обязательств не наступила, в связи с чем, считать что ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» отказалось от исполнения договорных обязательств по предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ или нарушило сроки исполнения обязательств, не обоснованно и противоречит фактическому положению дела. Довод представителя истца о том, что в указанные сроки ответчик не успеет оформить документы на собственность, суд считает голословным и неподтвержденным материалами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поскольку суд не усмотрел нарушений гражданских прав истца со стороны ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие», что также не отрицалось представителем истца в заседании, в иске Григоряну Р.Ц. о признании права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Григоряна Р. Ц. к ЗАО «Управляющая компания «НИК Развитие» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий горсуд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.А.Журавлева