РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего Федерального судьи Люберецкого городского суда Московской области Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокопытова Г. В. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект <адрес>

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ОАО «Станкостроитель» не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, возражений по делу суду не представил.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, возражение по делу не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, возражений суду не представил.

Третье лицо ООО «Региональная финансово-строительная компания» не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом, возражений по делу суду не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Белокопытовым Г.И. и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, далее договор уступки Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ был заключен между ОАО «Станкостроитель» и ЗАО «Первая Домостроительная компания». Согласно договора уступки ОАО «Станкостроитель» передал Белокопытову Г.И. право требования к ЗАО «Первая Домостроительная компания» на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> мкр. 7-8, корпус 1А секция 1, этаж 21 № на площадке, общей площадью 48,3 кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, Комсомольский проспект <адрес> и общую площадь после обмеров БТИ 47 кв.м.

Согласно дополнительного соглашения к Договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры составляет S руб. и стоимость уступки прав в размере S руб. Белокопытов Г.И. обязанности по договору исполнил в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГ, в размере S руб. Квартира была передана Белокопытову Г.И. во владение на основании Акта приемки жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены её технические характеристики.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Предварительному договору, с Белокопытовым Г.И. до сих пор не заключен основной договор купли-продажи квартиры, следовательно у него отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белокопытова Г. В. удовлетворить.

Признать право собственности Белокопытова Г. И. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Хуханова С.А.