РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08 2012 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Медведевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой А. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

Предметом данного договора является однокомнатная квартира, площадью <адрес>

В соответствии с п. 1.1 договора, ответчик взял на себя обязательство продать, а истец купить вышеуказанную квартиру.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГ, истцом принято обязательство об оплате квартиры в доме-новостройке в сумме S рублей.

Предварительный договор заключался в обеспечение векселей: № серия № на сумму S рублей, и № серия № на сумму S рублей.

Погашение векселей Громовой А.В. было произведено ДД.ММ.ГГ в сумме S рублей, ДД.ММ.ГГ – S рублей, ДД.ММ.ГГ – S рублей, ДД.ММ.ГГ – S рублей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к договору № от ДД.ММ.ГГ, ответчик претензий к истцу на сумму S рублей не имеет.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № № от ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения <адрес> был введен в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого после обмеров БТИ общая площадь квартиры изменилась с S., и доплата за квартиру составила S рублей.

ДД.ММ.ГГ Громова А.В. произвела доплату в сумме S рублей на расчетный счет ответчика.

Фактический адрес квартиры после обмеров БТИ является № в <адрес> по Комсомольскому проспекту в <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ истец передал, а ответчик принял векселя в качестве оплаты за <адрес> <адрес>, <адрес> Московской области: № серия № на сумму S рублей, и № серия № на сумму S рублей.

Все взятые на себя обязательства по предварительному договору истец выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ с Громовой А.В. был заключен договор № на управление многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт».

За квартиру истец оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, фактически квартира истцу предоставлена, Громова А.В. владеет квартирой, но право на нее зарегистрировать не может из-за отсутствия у ответчика всех необходимых строительных документов.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В дальнейшем истец дополнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере S рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований Громовой А.В.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Громовой А.В. удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Громовой А.В. и ООО «ФлайтИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого является обязанность ООО «ФлайтИнвест» в будущем продать, а Громовой А.В. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет S рублей.

Согласно п. 2.3. договора основной договор заключается сторонами в срок не позднее пятнадцати банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет S.

Предварительный договор заключался в обеспечение векселей: № серия № на сумму S рублей, и № серия № на сумму S рублей.

Погашение векселей Громовой А.В. было произведено ДД.ММ.ГГ в сумме S рублей, ДД.ММ.ГГ – S рублей, ДД.ММ.ГГ – S рублей, ДД.ММ.ГГ – S рублей, что подтверждается платежными поручениями и Актами о приеме-передаче векселя от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, подписанным между «Покупателем» и продавцом ООО «ФлайтИнвест».

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которому предметом договора купли-продажи (основного договора) является <адрес>, общей площадью с учетом не отапливаемых помещений S кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S рублей.

В связи с изменением размера обеспечения истицей была произведена доплата денежной суммы в размере S рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения, Громова А.В. передала, а ответчик принял простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ, простой вексель серии № № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S рублей в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, S общая площадь жилых помещений S кв.м.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Громовой А.В. была передана ООО «ПИК-Комфорт» по Акту приемки жилого помещения и оборудования, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной в материалы дела квитанции усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере S рублей.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд полагает снизить вышеуказанную сумму, взыскав с ООО «ФлайтИнвест» в пользу Громовой А.В. расходы по оплате услуг представителя в размере S рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере S., уплаченная им при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Громовой А. В. право собственности на <адрес> <адрес> в <адрес> Московской области.

Взыскать с ООО «ФлайтИнвест» в пользу Громовой А. В. расходы по оплате услуг представителя в размере S рублей, расходы по оплате госпошлины в размере S.

В остальной части требования взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Трифонова