2-6186/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кольцовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибаршиной Ю. К. к ООО «Свет строй» и ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Свет строй» и ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Свет строй» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Согласно и. 1.1 указанного договора продавец и покупатель обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Объектом купли-продажи являлась однокомнатная квартира, расположенная <адрес> Согласно п. 1.1.2 на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере S руб. Согласно п. 2.4 предварительного договора основной договор подписывается в срок, не позднее 20-ти календарных дней с момента направления уведомления продавцом о дате государственной регистрации продавца и сроке подписания основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГ Истица полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «Свет строй» было подписано Дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, которым стороны изменили срок подписания основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и компания» выдало истице смотровой ордер на спорную квартиру. Истицы указала, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ООО «Свет строй» не выполняет обязательства, предусмотренные н. 1.1 предварительного договора и не оформляет по неизвестным истице причинам на себя право собственности па квартиру и не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по акту приёма-передачи. В связи с неисполнением ответчиком ООО «Свет строй» договорных обязательств, и не предоставлением истице необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру истица не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, а также взыскать с ООО «Свет строй» расходы по оплате госпошлины в сумме S, расходы на оплату услуг представителя в размере S Истица в судебное заседание не явилась. Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Представить ответчика ООО «Свет строй» в судебном заседании иск не признала, пояснила, что предварительный договор, заключенный с истицей в отношении квартиры, является производным документом, а не правообразующим и не порождает у истицы возникновения первичного права на квартиру, а поскольку ООО «Свет строй» по настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, истица не может требовать признать за ней право собственности на неё. Представитель ответчика ЗАО «ПИК – Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «Свет строй» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-8). Согласно и. 1.1 указанного договора продавец и покупатель обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ Объектом купли-продажи являлась однокомнатная квартира, расположенная <адрес>, общей проектной площадью S Согласно п. 2.4 предварительного договора основной договор подписывается в срок, не позднее 20-ти календарных дней с момента направления уведомления продавцом о дате государственной регистрации продавца и сроке подписания основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГ Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ и справке ООО «Свет строй» № 52/ЛЮБ от ДД.ММ.ГГ истица исполнила обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере S руб. (л.д. 10-11). Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию (л.д. 13). Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «Свет строй» было подписано Дополнительное соглашение № к предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, которым стороны изменили срок подписания основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 14). ДД.ММ.ГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и компания» выдало истице смотровой ордер на спорную квартиру (л.д. 15). Ответчик ООО «Свет строй» до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес> для дальнейшего ее отчуждения в собственность истицы, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 30). Неисполнение ответчиком договорных обязательств, влечет нарушение положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, правообладателем которой он является. Суд считает, что, исходя из правоотношений, сложившихся между истицей и ответчиком ООО «Свет строй» по предварительному договору купли-продажи между сторонами, по существу, был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает, что в связи с нарушением ответчиком ООО «Свет строй» принятых на себя обязательств были нарушены права истицы, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство квартиры. Исходя из материалов судебной практики Московского областного суда, и, руководствуясь ст. 429 ГК РФ, суд считает, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиком ООО «Свет строй» в совокупности с другими представленными документами, а также действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи данного жилого помещения следует считать заключенным между данными сторонами. Поскольку ответчик ООО «Свет строй» не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, а истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истицы о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика ООО «Свет строй» в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме S Расходы по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере S рублей в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Суд считает, что с ответчика ООО «Свет строй» следует взыскать госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме S руб. S коп., исходя из стоимости квартиры по договору, который был заключен между сторонами. В соответствии со ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ст.ст. 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шибаршиной Ю. К. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Свет строй» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме S Взыскать с ООО «Свет строй» в пользу Шибаршиной Ю. К. расходы по госпошлине в сумме S В остальной части иска о взыскании расходов на оказание юридических услуг истцу отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: