Дело № 2-7356/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова Д. А. к ООО «СТРОЙФИТ», ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что между истцом и ООО ФСК «Лидер» был заключен договор о частичной уступке права по договору № от ДД.ММ.ГГ Истец, уплатив по договору S приобрел права требования в отношении квартиры под условным номером 65, площадью 40,2 кв.м. в доме-новостройке по адресу: <адрес>. По условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГ (п. 1.2) строительство корпуса 1А должно было быть окончено еще в ДД.ММ.ГГ. Однако ни ответчики, ни инвестор о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию истца не уведомил. Таким образом, ООО «Солидстройгрупп» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию в указанные сроки. ДД.ММ.ГГ дом был введен в эксплуатацию, квартиру передали истцу лишь ДД.ММ.ГГ Истец просит суд взыскать с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в пределах стоимости предмета требования S

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Представитель истца (по доверенности Мензорюс К.А.) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройфит» (по доверенности Устинова Н.Н.) в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «Солидстройгрупп» (по доверенности Крылосов Э.С.) в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Солидстройгрупп» и ООО «S» был подписан договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> при этом инвестором по данному договору является ООО «Солидстройгрупп».

Объект планируется к введению в эксплуатацию ориентировочно в ДД.ММ.ГГ, в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП. Датой ввода в эксплуатацию объекта считается утверждение акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию (п. 1.2 договора).

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФСК «Лидер» был заключен договор № о частичной уступке права по договору №№ от ДД.ММ.ГГ

Предметом договора явилась передача инвесторонм правообладателю прав на получение Правоприобретателем в собственность отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью согласно проекту 40,2 кв.м., секция 1, на 12 этаже, под условным номером 65 дома-новостройки, по строительному адресу: <адрес> с последующим правом оформления квартиры в индивидуальную собственность правоприобретателя (п. 1.1 договора).

Стоимость настоящего договора составляет S (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.2.1 договора уступки истец принимает на себя права и обязанности в том объеме и на тех условиях, которые указаны в договоре №№ ДД.ММ.ГГ в части квартиры, указанной в п. 1/1 договора уступки, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФСК «Лидер» был подписан акт сверки расчетов к договору о частичной уступке права по договору № ДД.ММ.ГГ, в соответствии с п. 2 которого, правоприобретатель произвел расчеты по оплате суммы договора в полном объеме (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГ дом введен в эксплуатацию (распоряжение №№.

Постановлением Главы городского округа Котельники жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Стройфит» и истцом был подписан акт сдачи-приемки <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 30). части квартиры, указанной в п. 06г. ец принимает на себя права и обязанности в том объеме и на тех условиях, которые указаны в

Истец направил в адрес ответчиков претензию о выплате компенсации морального вреда за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, а также неустойки, ответчиками требования претензии не удовлетворены.

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяет, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Суд, оценив приведённые доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ООО «Солидстройгрупп» нарушило установленные договором сроки выполнения работы.

Доказательств того, что нарушение сроков выполнения работы произошло впоследствии непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком ООО «Солидстройгрупп» представлено не было.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика ООО «Солидстройгрупп» неустойки.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истец представил в суд расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет S

Суд соглашается с данным расчетом, так как он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить его, определив в сумме S. Суд при этом учитывает длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства.

Приходя к указанному выводу, суд учитывает положения абз.2 п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». В указанном постановлении Пленума ВС РФ дано разъяснение о том, что при применении положений ст. 333 ГК РФ судам следует принимать во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В частности, определяя размер неустойки, суд учитывает количество дней просрочки, что профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан –инвесторов, поэтому стабильность его деятельности на рынке инвестиционного строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса.

Разрешая спор, суд исходит из того, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются как нормами вышеуказанного закона ФЗ-214, так и нормами ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ -214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, проанализировав материалы дела и, исходя из существа нарушения обязательства со стороны ответчика в части просрочки исполнения по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, полагает, что размер морального ущерба, заявленный ответчиком в размере S. не соразмерен нарушенному обязательству. Суд полагает, что в счет возмещения компенсации морального вреда подлежит взысканию S за нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома. При этом в удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере S. следует отказать.

Так, п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание судом с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом.

С данной редакцией Закона согласуется п.29 Постановления Пленума Верховного суда «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» применительно к п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», из которого следует, что при удовлетворении требований потребителя о защите его прав, закреплённых в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены продавцом (исполнителем, изготовителем) в добровольном порядке, суду в каждом случае надлежит обсуждать вопрос о необходимости взыскания штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование. Взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Поскольку добровольно ответчик не удовлетворил требования истца, изложенное в претензии, то с ответчика ООО «Солидстройгрупп» подлежит взысканию штраф в размере S

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Буланова Д. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в пользу Буланова Д. А. S

В удовлетворении исковых требований Буланова Д. А. к ООО «СТРОЙФИТ», ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки в размере 900000 руб., компенсации морального вреда в размере S. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: