Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГ <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишенко В. Л. и Никишенко Р. Ю. к ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и ЗАО «ЦентрСтройИнвест» заключен предварительный договор №СЮ купли-продажи, предметом которого являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи помещений, согласно приложения к договору.

Объем инвестирования, в данный объект, составил сумму в размере S

ДД.ММ.ГГ по договору №№ об уступке прав требования и переводе долга, КТ «ДСК-1 и Компания» передала истцам, право требование по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ к ЗАО «ЦентрСтройИнвест», в части заключения договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 52,30 кв.м., в сроки, определенные в предварительном договоре.

Истцы в иске указали, что они оплатили сумму по договору уступки прав требования и переводе долга в размере S., а так же произвели доплату в размере S.

Вышеуказанные платежи были осуществлены истцами по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере S., по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере S по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере S., по платежному поручению № от того же числа на сумму в размере S., итого на общую сумму в размере S., чем исполнили свои инвестиционные обязательства в полном объеме.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку основной договор купли-продажи не заключен и ответчик не зарегистрировал свое право собственности.

Никишенко: В.Л., Р.Ю. просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение №, по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании данного дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о дате времени и месте судебного заседания, суд полагает, с согласия истцов, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в его отсутствие.

Третье лицо: представитель КТ «ДСК-1 Компания» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и ЗАО «ЦентрСтройИнвест» был заключен предварительный договор №СЮ купли-продажи, предметом которого являлось обязательство сторон, в будущем, заключить основной договор купли-продажи помещений, согласно приложении к договору.

Объем инвестирования, в данный объект, составил сумму в размере S.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГ по договору №№ об уступки прав требования и переводе долга, КТ «ДСК-1 и Компания» передало Никишенко: В.Л., Р.Ю., право требование по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГ, к ответчику, в части заключения договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 52,30 кв.м., в сроки, определенные в предварительном договоре.

Согласно п. 4.1. за уступку прав и переводу долга, истцы обязались внести ответчику денежные средства в размере S., а так же оплатить денежную сумму в размере S., в течение трех банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства (п. 4.3.).

Истцы перечислили ответчику сумму инвестиционного взноса в размере S., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере S квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере S., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму в размере S платежным поручением № от того же числа на сумму в размере S

Подписание основного договора, согласно п. 2 договора, должно быть осуществлено не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего право собственности на спорное помещение.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Постановлением Администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес>,

Квартире, в инвестирование строительства которой, истцы внесли денежные средства, был присвоен номер №.

Однако право собственности на жилое помещение ответчик, в установленном законом порядке, не зарегистрировал, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истцами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцы полностью выполнили взятые на себя обязательства, по предварительному договору и договору уступки, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорное жилое помещение и от заключения основного договора купли-продажи.

На жилое помещение № получены технический и кадастровый паспорта ГУП МО «МОБТИ».

Его фактическая площадь составила 51,5 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Никишенко право равнодолевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. № ФЗ от ДД.ММ.ГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никишенко В. Л. и Никишенко Р. Ю. право собственности на <адрес> <адрес> Московской области по 1/2 доле каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения суда в окончательной форме, либо со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л. В. Ширкова