Дело № Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГ <адрес>, Московской области Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Дубровском Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова О. В. к ЗАО ИСК «Высота 2010», ООО «Солидстройгрупп» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратились в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания Ведис» (в настоящее время ООО ИСК «Высота 2010»), заключили договор № № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ ЗАО «Инвестиционно-строительная компания Ведис» и Являнская Л. В. заключили договор № № предметом, которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства однокомнатной <адрес>, проектной площадью 45,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в 9 секции жилого дома, по строительному адресу: <адрес> (вторая очередь). ДД.ММ.ГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания Высота 2010» (до ДД.ММ.ГГ ЗАО «Инвестиционно-строительная компания Ведис»), Являнская Л. В. и Бунегин М. И. заключили соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору от ДД.ММ.ГГ № № предметом которого стало изменение лица по данному договору на Бунегина М.И. ДД.ММ.ГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания Высота 2010», Бунегин М. И. и Новиков О. В. (истец) заключили соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору от ДД.ММ.ГГ № № предметом которого стало изменение лица по договору на Новикова О.В. Учитывая вышеизложенное, истец считает, что Новиков О.В. заключил с ЗАО ИСК «Высота 2010» договор от ДД.ММ.ГГ № №, предметом которого стало взаимодействие сторон по инвестированию объекта строительства, с последующей передачей истцу объекта инвестирования, а именно: квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,1 кв.м. Актом об исполнении сторонами обязательств по соглашению о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что Новиков О. В. принял на себя все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГ № №. А так же подтверждается, что истцом выполнены все финансовые обязательства перед ответчиком. ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп» получил Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства (5-ти секционного кирпично-монолитного жилого дом переменной этажности, расположенный по адресу: <адрес>), в котором расположена квартира истца. Постановлением от ДД.ММ.ГГ Главы городского округа Котельники Московской области объекту строительства был присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГ ЗАО ИСК «Высота 2010» и ООО «Солидстройгрупп» подписали с Новиковым О.В. акт сдачи-приёмки однокомнатной <адрес>, указанной в договоре под условным номером №, и расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв. м. В иске было указано, что отношения между ответчиками установлены Договором от ДД.ММ.ГГ № № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - Договор долевого участия). Первоначально в проект по созданию Объекта строительства ООО «Солидстройгрупп» вступил путём заключения Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГ. № № В последствии ДД.ММ.ГГ Инвестиционный контракт был расторгнут, ООО «Солидстройгрупп» приобрёл в собственность земельный участок, возвёл объект строительства (с использованием средств, полученных от ЗАО ИСК «Высота 12010») и сдал его в эксплуатацию в конце 2011г. При этом, согласно Инвестиционному контракту, объект строительства должен был быть сдан в эксплуатацию в конце 2007г., т.е. задержка строительства составила более четырёх лет. В иске было указано, что в настоящее время Новиков О.В. выполнил все свои обязательства по Договору, получил квартиру от ООО «Солидстройгрупп» по Акту приёма-передачи, пользуется и владеет квартирой на законных основаниях. В свою очередь, ответчики не подготовили документы и не обратились в установленные сроки в Федеральную регистрационную службу на предмет регистрации права собственности на объект строительства. Таким образом, права истца на приобретение (государственную регистрацию) квартиры в собственность были нарушены, поскольку, в настоящее время истец не имеет возможности оформить своё право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту фактического проживания. С учетом данных обстоятельств, Новиков О.В. просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 48,1 кв. м.; взыскать с ЗАО ИСК «Высота 2010» и ООО «Солидстройгрупп» в расходы по оплате государственной пошлины в размере S. и расходы по оплате юридических услуг в размере S. Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Ответчики: представитель ЗАО ИСК «Высота 2010» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной телеграммой, по последнему известному суду месту нахождения данной организации. Представитель ООО «Солидстройгрупп» в судебное заседание явилась, возражала по поводу удовлетворения требований. В обоснование возражений на иск было указано, что согласно действующего законодательства участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Акт сдачи-приемки квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Первым лицом, обратившимся к ответчику с целью регистрации права собственности по договору явилось физическое лицо, заключившее договор на помещение №. В настоящий момент ответчиком сданы документы на регистрацию права собственности квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> что и квартира Новикова О.В.. Данный факт подтверждается Распиской в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Люберецкий отдел), о чем ДД.ММ.ГГ в книгу учета входящих документов № внесена запись №. Таким образом, по мнению ответчика, утверждение истца о том, что ООО «Солидстройгрупп» до сих пор не подал необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является неверным. Так же было указано, что истцом не предоставлено доказательств нарушения его прав, в том числе не предоставлен отказ Росреестра в регистрации права собственности на квартиру при сдачи истцом документов в Росреестр, либо отказа ответчика в выполнении своего обязательства передать квартиру. Согласно возражениям на иск, ответчик не уклоняется от выполнения своих обязательств по передаче в собственность квартиры, что доказано актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ. Исходя из вышеуказанного, ООО «Солидстройгрупп» считает необоснованным требования истца о признании право собственности на квартиру в судебном порядке и просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Новикова О.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № № «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы... В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Солидстройгрупп» и ЗАО «ИСК Ведис» был заключен договор № № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого, согласно п. 1.1., являлось привлечение ЗАО «ИСК Ведис», как дольщика, к долевому участию в инвестировании строительства указанного дома, с правом получения в собственность дольщика, в качестве результата инвестиционной деятельности, квартир, согласно приложения № к договору. П. 1.2 данного договора устанавливал плановый срок введения объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. П. 3.1.2. договора было предусмотрено право ЗАО «ИСК Ведис» на привлечение третьих лиц (соинвесторов) с целью осуществления финансирования строительства объекта. Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК Ведис» и Являнской Л.В. был заключен договор №№, предметом которого, согласно п. 2.1., является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующей передачей соинвестору, однокомнатной квартиры №№, проектной площадью 45,1 кв.м., расположенной на 15 этаже в 9 секции жилого дома, по строительному адресу: <адрес> (вторая очередь). ДД.ММ.ГГ ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (до ДД.ММ.ГГ ЗАО «Инвестиционно-строительная компания Ведис»), Являнская Л.В., а так же Бунегин М.И. заключили соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору от ДД.ММ.ГГ № № предметом которого стало передача Являнской Л.В., с согласия инвестора, Бунегину М.И., прав и обязанностей по договору, в части получения в собственность квартиры, с указанными выше характеристиками. По трехстороннему соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГ, заключенного с участием ЗАО ИСК «Высота 2010», право на получение в собственность однокомнатной квартиры №№ на 15 этаже в 9 секции строящегося жилого дома, по адресу: <адрес> (вторая очередь) перешли от Бунегина М.И. к истцу – Новикову О.В. Актом об исполнении сторонами обязательств от ДД.ММ.ГГ ЗАО ИСК «Высота 2010» и Бенегин М.И. признали факт исполнения Новиковым О.В. обязательств по соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГ Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГ №№ права по которому перешли Новикову О.В., ООО «Солидстройгрупп» обязалось, после сдачи дома в эксплуатацию, направить в орган регистрации прав оформленные в установленном порядке пакеты документов, необходимые для регистрации права инвестора и привлеченных дольщиков. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию. Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> Актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ ООО «Солидстройгрупп», ЗАО ИСК «Высота 2010» передали Новикову О.В. однокомнатную квартиру №№ (указанную в договорах под строительным №), по адресу: <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 48,1 кв.м. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГ № Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Московской области в ЕГРП данные о правах на объект недвижимого имущества в виде квартиры №№, дома №, корп. № по <адрес> отсутствуют. Суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства пред ответчиками, что не отрицалось в судебном заседании и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В обоснование своих возражений на исковые требования, ООО «Солидстройгрупп» указывает, что данная организация, на настоящий момент, сдала документы, необходимые для госрегистрации права собственности застройщика на помещение № расположенное в том же доме. Ответчик считает, что истец неправомерно обратился в суд с данным иском, не получив отказ органа госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан… Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчика суду не было представлено доказательств того, что ООО «Солидстройгрупп» и ЗАО ИСК «Высота 2010» сдали на госрегистрацию документы по спорному жилому помещению. Расписка в получении документов по помещению №, расположенного в том же доме, не имеет отношения к предмету спора. Судом так же установлено, что застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, сдав объект государственной приемочной комиссии только ДД.ММ.ГГ Кроме того, п. 3.1.8. договора №№ от ДД.ММ.ГГ была предусмотрена обязанность ООО «Солидстройгрупп», в течение трех месяцев с момента присвоения почтового адреса объекту, направить в орган госрегистрации прав оформленные в установленном порядке пакеты документов, необходимые для регистрации права собственности инвесторов и привлеченных им дольщиков. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГ объекту был присвоен почтовый адрес. На момент обращения истца с данным иском, ООО «Солидстройгрупп» и ЗАО ИСК «Высота 2010» не были исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.1.8. договора №№ от ДД.ММ.ГГ, что не оспаривалось в судебном заседании. На настоящее время, ответчиками так же не представлено доказательств исполнения обязательств перед истцом, в части направления в орган госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для регистрации права собственности истца, на спорное жилое помещение. Таким образом, суд усматривает нарушение прав истца, со стороны ответчиков. Суд признает несостоятельной ссылку представителя ответчика, на тот факт, что истец не получил отказ органа госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке. Согласно ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 25.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Доказательств предоставления данных документов застройщиком и дольщиком, в лице ЗАО ИСК «Высота 2010», суду не представлено, в виду чего истец, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке. В рамках данного иска, истец не оспаривает отказ органа госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации права собственности на спорную квартиру, в порядке Главы 25 ГПК РФ, а в рамках требований о признании права собственности, закон не возлагает на истца обязанность в досудебном порядке получать отказ органа госрегистрации в регистрации данного права. Таким образом, суд приходит к выводу, что факт не передачи ответчиками документов в орган госрегистрации, необходимых для регистрации права собственности истца на данное помещение, не может служить основанием для отказа в иске. При таких обстоятельствах, суд полагает признать за Новиковым О.В. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере S. (л.д. 6). Истицей заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере S., в подтверждение несения данных расходов представлен договор поручения от ДД.ММ.ГГ С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, количества судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца, суд полагает снизить данную сумму возмещения расходов по оплате услуг представителя до суммы в размере S Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, возмещение расходов по оплате госпошлины и юридическим услугам, суд полагает взыскать с ООО «Солидстройгрупп» и ЗАО ИСК «Высота 2010» в равных долях, по 1/2 доле с каждого ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Новиковым О. В. право собственности на однокомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. Взыскать с ЗАО ИСК «Высота 2010» в пользу Новикова О. В. расходы по оплате госпошлины S., расходы по оплате юр. услуг S., а всего S Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» в пользу Новикова О. В. расходы по оплате госпошлины S, расходы по оплате юр. услуг S., а всего S Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Ширкова Л.В.