Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Купряшкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носовской В. А. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что между ней и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>/Е от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью S кв.м., расположенную <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истицей как за счет собственных, так и за счет кредитных средств, представленных третьим лицом, ответчику была выплачена денежная сумма в размере S рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истицей исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 7 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №, и она была передана истице по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истицы, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта. В настоящее время истица лишена тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Истица не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрированы в ней по месту жительства, поскольку у нее отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истица не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истица не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную ей квартиру, что нарушает ее права и законные интересы.

Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, установить залог (ипотеку) <адрес> по адресу: <адрес> пользу ОАО «МДМ Банк».

Истица: Носовская В.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы Штрауб Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо: представитель ОАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Носовской В. А. был заключен Предварительный договор №/Е купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Держава-Стройинвест» обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – <адрес>, № <адрес> на площадке, расчетная площадь – S кв.м., общая площадь – S кв.м., жилая площадь – S кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес). На момент заключения настоящего договора указанный жилой дом находится в стадии проектирования и строительства. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГ. По соглашению сторон цена квартиры составляет S руб. Цена квартиры подлежит оплате в течение 3 дней с момента подписания основного договора, если иное не установлено соглашением сторон.

Основной договор должен быть подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГ

В связи с оплатой цены квартиры за счет кредитных средств одновременно с регистрацией права собственности покупателя на квартиру подлежит государственной регистрации ипотека квартиры в силу закона в пользу банка. Указанной ипотекой будут обеспечиваться все обязательства покупателя по кредитному договору в соответствии с которым банк предоставил покупателю кредит в сумме S рублей на срок по ДД.ММ.ГГ

В соответствии с Соглашением об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ООО «Держава-Стройинвест» и истицей, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере S руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, уплатив сумму по договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Носовской В.А. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а истица приняла квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), имеющую следующие технические параметры и характеристики: количество комнат – <адрес>, № (по БТИ) <адрес>; общая площадь S кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что истица, исполнив свои обязательства по договору, Соглашению об обеспечении обязательств, приобрела право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> Московской области.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Носовской В. А. право собственности на <адрес> Московской области.

Установить залог (ипотеку) <адрес> по адресу: <адрес> пользу ОАО «МДМ Банк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: