Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Купряшкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садыковой Г. С. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что между ООО «СИТИКом» и первоначальным участником Михайлюком В.С. заключен договор №/Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача участнику права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес> части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке площадью S кв.м., расположенной <адрес>, а также права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства и ввода его в эксплуатацию.

Данные права полностью оплачены, денежные средства в сумме S рублей выплачены в полном объеме. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ Михайлюк В.С. передал все свои права и обязанности по договору Ивановой В.В., которая впоследствии также уступила указанные права истцу по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ

Право на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «СИТИКом» на основании договора, заключенного с застройщиком – ООО «Держава-Стройинвест».

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №, и она была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта. В настоящее время истец лишен тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Истец не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства, поскольку у него отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истец не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную ему квартиру, что нарушает его права и законные интересы.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Штрауб Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «СИТИКом» был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес> последующей передаче (после введения объекта в эксплуатацию) в собственность соинвестора S кв.м. жилой площади.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СИТИКом» и Михалюком В.С. был заключен договор №/Р участия в долевом строительстве, предметом которого является передача участнику права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части квартиры, имеющей следующие характеристики: количество комнат – <адрес>

Согласно договору, стоимость квартиры составляет S рублей.

Данные права полностью оплачены, денежная сумма в размере S рублей была выплачена Михалюком В.С. в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ между ООО «СИТИКом», Михалюком В.С. и Ивановой В.В. было подписано дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве №/Р от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым Михалюк В.С. передал Ивановой В.В. все права и обязанности, вытекающие из договора, в том числе право на получение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Указанная квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: количество комнат – <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «СИТИКом», Ивановой В.В. и Садыковой Г.С. было подписано дополнительное соглашение № об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве №/Р от ДД.ММ.ГГ, согласно которому Иванова В.В. передала Садыковой Г.С. все права и обязанности, вытекающие из договора, в том числе прав на получение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Указанная квартира имеет следующие характеристики: количество комнат – <адрес>.

Обязательства по дополнительному соглашению истицей исполнены в полном объеме.

Строительство жилого дома по указанному строительному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Садыковой Г.С. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а Садыкова Г.С. приняла квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), имеющую следующие технические параметры и характеристики: количество комнат – <адрес>, № квартиры (№ на площадке) по проекту №, № квартиры (по БТИ) №; общая площадь S кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что истица, исполнив свои обязательства по договору, приобрела право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Садыковой Г. С. право собственности на <адрес> Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: