Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Пименовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асоян Е. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Асоян Е.А. обратилась в суд с требованием признания права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца фио заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «S» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а ООО «S» купить нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> имеющее следующие характеристики: корпус <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», ООО «S» и фио был заключен Договор о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ, где ООО «S» в свою очередь уступил право требования к ООО «ФлайтИнвест» по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ фио.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», фио и Асоян Е. А. был заключен Договор о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи Нежилого Помещения № от ДД.ММ.ГГ, где фио уступает право требования к ООО «ФлайтИнвест» по Предварительному договору купли-продажи Нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ № Асоян Е. А.

Таким образом, можно сделать вывод, что изначальные обязательства ООО «S» по Договору от ДД.ММ.ГГ № переходят на Асоян Е. А..

Представитель Истца пояснила, что ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №,согласно указанному разрешению дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец исполнил свои финансовые обязательства в отношении ответчика по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ в полном объеме, что подтверждается наличием платежных поручений № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму S

ДД.ММ.ГГ между ООО «S» и Асоян Е. А. подписан Акт приемки нежилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>, <адрес>, и переданы ключи от указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГ был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение. Согласно ответу данные о зарегистрированных правах на нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в настоящий момент нежилое помещение оплачено истцом. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на нежилое помещение и не заключает с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения.

Ввиду изложенного истица не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит суд признать за ней права собственности на нежилое помещение №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в надлежащем порядке, ранее предоставил отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица ЗАО «S» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев представленные доказательства и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

П. 1 ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «S» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №

Также нашла свое подтверждение конечная уступка права требования Асоян Е. А. к ООО «ФлайтИнвест» по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1. данного договора ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а Асоян Е.А. обязуется купить нежилое помещение, которое будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Пунктом 2.3. предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ установлено, что стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по договору купли-продажи квартиры не позднее 15 банковских дней с даты его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, почтовому адресу: <адрес>,был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

Асоян Е.А. исполнила свои обязательства перед ООО «ФлайтИнвест», возникшие из предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № в полном объеме, оплатив стоимость нежилого помещения в размере S что подтверждается наличием платежный поручений № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Исходя из указанных доказательств, суд считает, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ в совокупности с другими предоставленными документами, а также действиями сторон по указанному договору, свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного нежилого помещения по адресу: <адрес> следует считать заключенным договор купли-продажи данного жилого помещения между ООО «ФлайтИнвест» и Асоян Е.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, ответчик, в свою очередь, уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Асоян Е. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Асоян Е. А. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.А.Журавлева