Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Купряшкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова А. Н. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что между ним и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке площадью S кв.м., расположенную на <адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом ответчику был выплачен гарантийный взнос в сумме S рублей. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением № №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №, и она была передана истцу по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан не позднее одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора – ДД.ММ.ГГ.

Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта. В настоящее время истец лишен тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Истец не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства, поскольку у него отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истец не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную ему квартиру, что нарушает его права и законные интересы.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец: Петров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Штрауб Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Петровым А. Н. был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Держава-Стройинвест» обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес). На момент заключения настоящего договора указанный жилой дом находится в стадии проектирования и строительства. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГ. По соглашению сторон цена квартиры определяется как денежная сумма, равная произведению общей площади на стоимость 1 кв.м. в размере S руб., что составляет S руб. Цена квартиры подлежит оплате в течение 3 дней с момента подписания основного договора, если иное не установлено соглашением сторон.

В соответствии с Соглашением об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ООО «Держава-Стройинвест» и истцом, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере S руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, уплатив сумму по договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ

Строительство жилого дома по указанному строительному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Петровым А.Н. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а истец принял квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), имеющую следующие технические параметры и характеристики: количество комнат – <адрес> № (по БТИ) <адрес>; общая площадь S кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, Соглашению об обеспечении обязательств, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Петровым А. Н. право собственности на <адрес> Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: