ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногтевой С. В. к Гурьянову В. В.ичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ногтева С.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Гурьянову В.В., мотивировав их тем, что она является собственником комнаты № в <адрес> Московской области на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ В настоящее время договор исполнен, расчеты произведены в полном объеме. Комната в собственность истицы передана, государственная регистрация перехода права собственности произведена. Однако ответчик не покидает спорное помещение, чем нарушает права истицы как собственника. Ответчик ведет аморальный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивает. Истица просит суд прекратить право ответчика на пользование комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика из спорной комнаты.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гурьянов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Прокурор полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п.2 ст. 294 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик Гурьянов В.В. продал истице Ногтевой С.В. принадлежащую ему на праве собственности комнату № жилого назначения, общей площадью 17,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в двухкомнатной квартире площадью всех частей здания 42,7 кв.м., комната расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

Право собственности на указанную комнату и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у Ногтевой С.В. с момента регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п. 9 договора).

Гурьянов В.В. гарантирует, что до подписания настоящего договора купли-продажи указанная комната никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п. 13 договора купли-продажи).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ приема-передачи, Гурьянов В.В. передал, а Ногтева С.В. приняла вышеуказанную комнату.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ указано, что собственником спорной комнаты является истица Ногтева С.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГ

В п.3 акта указано, что каждая из сторон по договору купли-продажи подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что, истица приобрела право собственности на спорную комнату по договору купли-продажи, комната правами третьих лиц не обременена, в договоре не содержится условий, позволяющих ответчику проживать в спорной комнате, а истица как собственник указанной комнаты, не давала согласия на вселение ответчика в спорную квартиру, в настоящее время против проживания ответчика, в связи с чем, нарушены права Ногтевой С.В. как собственника доли квартиры, а потому исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, выселить Гурьянова В.В. из спорной комнаты.

При этом следует указать, что решение суда является основанием для снятия Гурьянова В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ногтевой С. В. удовлетворить.

Прекратить право пользования Гурьянова В. В.ича жилым помещением по адресу: <адрес>, комната №.

Выселить Гурьянова В. В.ича из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №.

Решение является основанием для снятия Гурьянова В. В.ича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: