РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего Федерального судьи Люберецкого городского суда Московской области Неграмотнова А.А.,

при секретаре Аванесовой ГЛ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Ю. Н. и Бычкова С. Ю. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ истцы заключили Предварительный договор № П<адрес>(к) с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», согласно которому стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи S комнатной квартиры ориентировочной площадью S0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> общую площадь после обмеров БТИ 63,4 кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между S» и S №» и Итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №» и S», Предварительного договора №Ю от ДД.ММ.ГГ, заключенного между S» и ответчиком.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере S, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время жилой дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены её технические характеристики.

Истцы считают, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ними основной договор и не подписал с ними акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу истцам в признании права собственности на квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком истцы выполнили полностью.

Представитель истца Сурнина Н.Ю. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Коммандитное КТ «ДСК-1 и Компания» не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, против признания права собственности за истцами не возражал.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно 4.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ истцы заключили Предварительный договор № (к) с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», согласно которому Стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи S-комнатной квартиры ориентировочной площадью S кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

По условиям указанного договора - стороны обязались заключить договор купли- продажи спорной квартиры в течение S (шестидесяти) рабочих дней после оформления права собственности ответчика на квартиру.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере S, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Оплата стоимости квартиры производилась, в том числе за счет средств, предоставленных истцу S (ОАО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ По условиям кредитного договора при регистрации права собственности истца на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Залогодержателем по данному залогу является S

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес <адрес>

Кадастровый паспорт жилого помещения свидетельствует о создании жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен номер №

Поскольку истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцам, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с действующей редакцией от 06.12.2011 года ч.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным условия об ипотеке в Кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГ подлежат реализации путем государственной регистрации ипотеки, а не с момента регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбуновой Ю. Н. и Бычкова С. Ю. удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Горбуновой Ю. Н. и Бычкова С. Ю. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.