Дело № 2-6886/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариашвили С. С. к А. муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об обязании сформировать земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Придомовая земля под строительство многоквартирного дома была отведена распоряжением Г. <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-Р<адрес> проекту площадь подошвы застройки составляет S., а придомовой территории – S.м., то есть всего S.м. Впоследствии на основании Распоряжения Г. А. городского поселения Люберцы Муниципального образования <адрес> Московской области №-РГ от ДД.ММ.ГГ «Об установке ограждения на придомовой территории жилого <адрес> в <адрес>» соответствующая придомовая территория была ограждена. При этом, выделенная многоквартирному дому территория, согласно геоданным земельного участка, подготовленным в июне 2012г. ООО «Люберецкое кадастровое бюро», была уменьшена по сравнению с проектной с S кв.м. Поскольку в семье истца двое детей, приобретая жилье, истец в первую очередь руководствовался критерием безопасности, комфортности проживания и заявленной проектом строительства высокой степенью благоустройства придомового земельного участка: наличием озеленения; детских и спортивных площадок и т.д. Между тем, к обустройству ограждения придомового земельного участка стали предъявляться претензии относительно того, что ограждена территория земельного участка, не стоящего на кадастровом учете. Решением общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ было определено сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> для предоставления его в общую долевую собственность. Согласно принятому решению было подано соответствующее заявление в адрес ответчика, однако А. уклонилась от формирования земельного участка, указав в письме от ДД.ММ.ГГ №, что это обязанность заявителя. Истец просит суд обязать ответчика для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу сформировать земельный участок площадью S.м., на котором расположен указанный дом, в границах согласно ведомости жилых и общественных зданий и сооружений и баланса территории Генплана застройки жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного S 3. Истец Зариашвили С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания. Представитель истца (по доверенности Кульчицкий М.В.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика А. муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания. Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. В ходе судебного заседания установлено, что Зариашвили С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Придомовая земля под строительство вышеуказанного многоквартирного дома была отведена распоряжением Г. <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ. Выделенная многоквартирному дому территория, согласно геоданным земельного участка, подготовленным в июне 2012г. ООО «Люберецкое кадастровое бюро», составила S.м. Решением общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ было определено сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> для предоставления его в общую долевую собственность. Согласно принятому решению было подано соответствующее заявление в адрес ответчика Письмом от ДД.ММ.ГГ № А. муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области указала, что в соответствии с Земельным кодексом РФ заявитель обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. В связи с этим, заявителю необходимо обратиться в специализированную землеустроительную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида работ, для подготовки материалов межевания испрашиваемого земельного участка, которые необходимо предоставить в Управление землепользования и землеустройства на согласование. Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из материалов дела усматривается, что ссылаясь на фактическое использование земельного участка, на котором расположено названное здание, в котором расположено помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, последний обратился к ответчику с просьбой выполнить формирование земельного участка для дальнейшего оформления права общей долевой собственности на землю. Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом содержание понятия «формирование земельного участка» раскрыто в нормах Земельного кодекса Российской Федерации, в частности в статье 30, регулирующей порядок предоставления земельных участков для строительства, формирование земельного участка определено как следующий комплекс работы: - выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; - определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение); - принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); - публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов). При указанных обстоятельствах понятие «формирование земельного участка» для целей определения его под объектом недвижимого имущества (жилым домом) подразумевает под собой стандартный набор работ, предусмотренных действующим законодательством, связанный с установлением границ земельного участка и его кадастрового учета. Суд не может согласиться с доводом ответчика в письме от ДД.ММ.ГГ № о необходимости обращения заявителя в специализированную землеустроительную организацию, имеющую лицензию на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, для подготовки материалов межевания испрашиваемого земельного участка, которые необходимо предоставить в Управление землепользования и землеустройства на согласование, так как данная обязанность не предусмотрена ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке обратился к ответчику, как к уполномоченному органу, с заявлением о формировании земельного участка, а потому исковые требования в части обязания ответчика сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежат удовлетворению. На основании ч.7 ст. 36 ЗК РФ, ч.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. При этом фактическое использование земельного участка не может рассматриваться как неограниченное, осуществляемое по собственному усмотрению граждан и порождающее обязанность органа местного самоуправления по представлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома в самовольно используемых границах. Требование истца в части указания конкретного размера земельного участка, который должен быть сформирован, удовлетворению не подлежит, поскольку размер данного участка определяется А. муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом той территории, которая необходима для устройства для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Зариашвили С. С. удовлетворить частично. Обязать А. муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, с прилегающей территорией, с учетом элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов. В удовлетворении исковых требований Зариашвили С. С. к А. муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об обязании сформировать земельный участок площадью S отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: