ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишовой Н. М. к Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. Шишкова Н. М., является собственницей земельного участка и расположенной на нем части жилого дома (двухкомнатной квартиры, общей площадью S), находящихся по адресу: <адрес>. Указанную часть дома с земельным участком она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выданным <адрес> регистрационной палатой, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ и №.

После заключения договора купли-продажи она на собственные средства построила пристройки к своей части дома - литера А1, А2 с целью улучшения эксплуатационных и интерьерных возможностей жилых помещений дома, которые занимает по фактическому пользованию, а также надворные строения литера Г2, Г3. Пристройки и строения не противоречат строительным и техническим нормам, не оказывают негативного воздействия на несущую конструкцию здания, не нарушают права и законные интересы других лиц, однако зарегистрировать в установленном законом порядке она не смогла, ввиду отсутствия разрешения на строительство. Поэтому, полагает необходимым узаконить реконструкцию в судебном порядке и просит суд признать за ней право собственности на вновь возведенные строения.

В судебном заседании представитель истца Бурцева С.Г. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования <адрес> Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Щукина Т. Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В отзыве, представленном в судебное заседание, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С ДД.ММ.ГГ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГ № 190-ФЗ, правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество является разрешение на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, выдаваемое органом местного самоуправления. Администрация Муниципального образования <адрес> отказывает истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ст. 135 ГК РФ определяет, что вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, принадлежит часть жилого дома – двухкомнатная квартира, общей площадью 46,80 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, пос,Малаховка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выданным <адрес> регистрационной палатой, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ и № Истице также принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 848 кв.м на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ №, на котором расположена указанная часть дома. Участок огорожен забором, споров по пользованию между ней собственником другой части дома не имеется.

Как следует из Заключения эксперта, составленного экспертом Лыткаринского отдела Люберецкого филиала государственного унитарного предприятия Московской области МОБТИ на территории участка, расположенного по адресу: <адрес> имеется, относящаяся к <адрес> истицы Шишковой Н.М. пристройки: лит. А1 – пристройка одноэтажная; лит.А2 – пристройка одноэтажная; и самовольно возведенные вспомогательные служебные помещения: лит. Г2 – сарай и лит. Г3 – гараж. Согласно заключению, данные нежилые строения и пристройки удовлетворяют требованиям СниП и не нарушают охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Шишковой Н.М. следует удовлетворить в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишовой Н. М. удовлетворить.

Признать за Шишовой Н. М. право собственности на пристройки лит. А1 (основная пристройка) и лит. А 2 (основная пристройка) к части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить вышеуказанную часть дома Шишковой Н. М. в переоборудованном состоянии.

Признать за Шишовой Н. М. право собственности на самовольно возведенные надворные строения лит. Г2, Г3, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: