Дело № 2 – 7744/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> МО ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., при секретаре Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Л. В. к Аксенову Д. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Аксенову Д. В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГ истец заключила договор о найме жилого помещения с ответчиком, предоставив ему во владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере S в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее S числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере S за S. Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств за наем жилья, а также иных платежей. Расписка является неотъемлемой частью договора и составлена на оборотной стороне договора.

ДД.ММ.ГГ ответчик просил повременить с оплатой жилья и отсрочить платеж до ДД.ММ.ГГ месяца, а в начале ДД.ММ.ГГ, до ДД.ММ.ГГ. Однако, приехав за оплатой ДД.ММ.ГГ, истец обнаружила, что ответчик тайно съехал с квартиры, не предупредив никого, а также забрав с собой два комплекта ключей от квартиры. Попасть в квартиру истица до настоящего времени не имеет возможности.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по аренде и возвратить два комплекта ключей.

Ответчик письмо получил, позвонил и обещал, что до ДД.ММ.ГГ погасит задолженность, а ключи направит почтой.

Однако до настоящего времени денежные средства, а также ключи от квартиры истицей не получены.

На основании изложенного истица просит суд, взыскать с Аксенова Д.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере S, расходы по оплате госпошлины в размере S и обязать ответчику вернуть S комплекта ключей от квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истицы не явилась, извещалась о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотре6ния дела. Заявлений, отзывов, ходатайств об отложении дела, а также уважительных причин своей неявки, не представлено, что дало право суду рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщив об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ст.304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГ истец заключила договор о найме жилого помещения с ответчиком, предоставив ему во владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере S в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее S числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере S за S месяца. Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств за наем жилья, а также иных платежей. Расписка является неотъемлемой частью договора и составлена на оборотной стороне договора.

ДД.ММ.ГГ ответчик просил повременить с оплатой жилья и отсрочить платеж до ДД.ММ.ГГ месяца, а в начале ДД.ММ.ГГ, до ДД.ММ.ГГ. Однако, приехав за оплатой ДД.ММ.ГГ, истец обнаружила, что ответчик тайно съехал с квартиры, не предупредив никого, а также забрав с собой два комплекта ключей от квартиры. Попасть в квартиру истица до настоящего времени не имеет возможности.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по аренде и возвратить два комплекта ключей.

Ответчик письмо получил, позвонил и обещал, что до ДД.ММ.ГГ погасит задолженность, а ключи направит почтой.

Однако до настоящего времени денежные средства, а также ключи от квартиры истицей не получены.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны.

Также, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другая сторона возмещает судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

То есть, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере S

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 304, 309, 310,671 ГК РФ и ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабалиной Л. В. удовлетворить.

Взыскать с Аксенова Д. В. в пользу Шабалиной Л. В. сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 69S и государственную пошлину в размере S.

Обязать Аксенова Д. В. вернуть истице Шабалиной Л. В. S) комплекта ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Федеральный Судья: Т.Н.Слоновская