Дело №

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

Сеидова Ф.Т. кызы обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ года между ОАО «Домостроительный комбинат №», являющимся продавцом и фио был заключен Предварительный договор №, согласно п. 1 которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

По условиям Предварительного договора стороны в будущем, после завершения строительства, обязались заключить между собой Основной договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ориентировочная проектная площадь указанного помещения составляла S кв.м. и может измениться по результатам обмеров БТИ.

Стоимость указанного нежилого помещения, подлежащая оплате покупателем по основному договору, составляет S рублей.

ДД.ММ.ГГ между фио и Сеидовой Ф.Т. кызы был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.1. которого фио, являющийся покупателем, передает истице, являющейся новым покупателем, все предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ принадлежащие ему права требования к ОАО «Домостроительный комбинат №», включая право требования на заключение с покупателем Основного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, предусмотренных вышеуказанным Предварительным договором.

В соответствии с п. 2 договора уступки прав требования и перевода долга истица приняла на себя обязательство по уплате фио, установленные п. 6 предварительного договора денежные средства в размере S рублей.

Истица исполнила свои финансовые обязательства по оплате цены указанного Договора уступки в полном объеме, оплатив S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно обмерам БТИ площадь спорного нежилого помещения увеличилась до S кв.м, в связи с чем истицей была произведена доплата по предварительному договору в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время указанный жилой дом имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Однако истица, по независящим от нее причинам, лишена своего права на оформление данного помещения в собственность, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное помещение и соответственно уклоняется от заключения с истицей Основного договора купли-продажи помещения, не передавая спорное помещение по Акту приема-передачи.

Просит суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

Cстатьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между фио и Сеидовой Ф.Т. кызы был подписан Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым фио передает Сеидовой Ф.Т. кызы все свои права и обязанности, предусмотренные Предварительным договором и связанные с приобретением в собственность у ОАО «Домостроительный комбинат №», являющимся ответчиком по настоящему делу, нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного Договора уступки, истица приняла на себя обязательство по уплате фио, установленные п. 6 предварительного договора денежные средства в размере S рублей.

Стоимость указанного нежилого помещения, подлежащая оплате покупателем по основному договору, составляет S рублей.

Указанная денежная сумма была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.16).

Согласно обмерам БТИ площадь спорного нежилого помещения увеличилась до S кв.м, в связи с чем истицей была произведена доплата по предварительному договору в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.17).

Таким образом, истица исполнила свои обязательства по указанному Договору уступки в полном объеме, что подтверждается заявлением ответчика, согласно которому стороны не имеют друг к другу финансовых претензий в части взаиморасчетов по вышеуказанному Договору уступки прав.

Указанное нежилое помещение приобреталась истицей для личных целей с использованием собственных средств.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ (л.д.32).

В настоящее время вышеуказанному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения №, его общая площадь составила S кв.м.

Однако истица, не может оформить право собственности на спорное помещение, по независящим от нее причинам, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на данное помещение, а также уклоняется от заключения с ней Основного договора купли-продажи помещения и передачи ей помещения по Акту приема-передачи.

Указанные обязательства ответчика по заключению с истицей Основного договора купли-продажи в срок не позднее чем через 60 рабочих дней после регистрации ответчика своего права собственности на спорное помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникли на основании п. 2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного нежилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорного нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спор о правах истицы на указанную квартиру отсутствует, ответчиком доводы истицы не опровергнуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сеидовой Ф. S к ОАО «Домостроительный комбинат №» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Сеидовой Ф. S право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.А.Журавлева