РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,

при секретаре Медведевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аничиной Н. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ООО «ФлайтИнвест» и ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН» заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры. Предметом заключенного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

По условиям вышеуказанного договора, стоимость квартиры составила S рублей. Вместе с тем, стороны определили, что окончательная стоимость квартиры будет определена по результатам обмеров БТИ.

В день заключения договора между этими же лицами был заключен договор купли-продажи векселя номиналом S рублей.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН», ООО «ФлайтИнвест» и Аничиной Н.В. было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН» передал в полном объеме свои права и обязанности Аничиной Н.В. по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

В тот же день, ДД.ММ.ГГ ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН» и Аничина Н.В. заключили договор купли-продажи № простого векселя, цена продажи номинал S рублей. На простом векселе была произведена передаточная надпись, подтверждающая право истца получить при предъявлении векселя номинальную стоимость векселя.

В соответствии с Постановлением Главы МО Люберецкого муниципального района №-№ от ДД.ММ.ГГ в настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. ООО «ФлайтИнвест» получен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет S кв.м. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ истицей произведена доплата в размере S рублей за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «ФлайтИнвест» было подписано дополнительное соглашение № о передаче Простого векселя от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей, в соответствии с которым истица осуществила передачу указанного векселя.

Однако истица не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, так как ответчик не предоставляет все необходимые документы для регистрации права собственности, соответствующие требованиям законодательства по строительству дома.

В настоящее время квартира передана истице во владение на основании Акта приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ Истица произвела в квартире ремонт, проживает в квартире с семьей, оплачивает расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организации – ООО «ПИК-Комфорт».

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц: Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Аничиной Н.В. удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.

Стоимость квартиры составляет S рублей.

Основной договор заключается сторонами в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление квартиры в свою собственность.

Предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, имеющей характеристики: <адрес>. Продавцом квартиры по основному договору будет являться ООО «ФлайтИнвест». Покупателем квартиры по основному договору будет являться ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН».

ДД.ММ.ГГ между ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН», ООО «ФлайтИнвест» и Аничиной Н.В. было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ОАО «Комбинат «МОСИНЖБЕТОН» передал Аничиной Н.В. в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, а Аничина Н.В. в полном объеме приняла на себя все права и обязанности по предварительному договору.

С целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает покупателю один простой вексель серии № № номиналом S рублей.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о приеме-передаче векселя от ДД.ММ.ГГ, подписанным между «Покупателем» Аничиной Н.В. и продавцом ООО «ФлайтИнвест».

ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры, согласно которому предметом договора купли-продажи (основного договора) является <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений S кв.м., общая площадь жилых помещений S кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила S рублей.

В связи с изменением размера обеспечения истицей была произведена доплата денежной суммы в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Аничиной Н.В. была передана ООО «ПИК-Комфорт» по Акту приемки жилого помещения и оборудования, <адрес> по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аничиной Н. В. - удовлетворить.

Признать за Аничиной Н. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Трифонова