2-6482/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего Федерального судьи Люберецкого городского суда Московской области Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой И. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел у ответчика квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес> в районе <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию дому присвоен адрес: <адрес>).

Согласно вышеуказанного договора истец оплатила ответчику денежные средства в размере S рублей.

Ответчиком был выдан истцу акт приема передачи квартиры.

Истец обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на квартиру, но ей было отказано, так как ответчик не выполнил условия инвестиционного контракта и не сдал в регистрационную палату необходимые документы для регистрации дома.

До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную ей квартиру, что нарушает ее права и законные интересы.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель принять и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке площадью S, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ была выплачена денежная сумма в размере S рублей.

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 5 соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования <адрес> <адрес> <адрес> и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора – 2 квартал 2011 года.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области № от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцу по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, возражений по исковому заявлению от данного ответчика не поступило, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьевой И. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Соловьевой И. В. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Молотова Т.В.