№ 2-6487/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотова Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудниковой Л. Н., Дудниковой А. В. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к S в котором просили признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГ предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес> общей проектной площадью S.

Представитель Истиц по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – S в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся Ответчика и третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Истицы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее S-го квартала ДД.ММ.ГГ.

Объектом купли-продажи являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции S, на S-м этаже, № на площадке S, тип слева в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью S.

Согласно S на момент заключения договора стоимость квартиры Сторонами определена в размере S.

Согласно S Покупатели (Истцы) по Основному договору приобретают право общей долевой собственности на квартиру, в следующих долях: Дудникова Л. Н. – S доли, Дудникова А. В. – S доли.

Согласно S Предварительного договора Основной договор подписывается в срок, не позднее S-ти календарных дней с момента направления уведомления Продавцом (Ответчиком) о дате государственной регистрации Продавца и сроке подписания Основного договора, но не позднее S-го квартала ДД.ММ.ГГ.

Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ S-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Кадастровый паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГ между Истцами и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

Указанным Дополнительным соглашением Стороны изменили срок подписания Основного договора – не позднее S-го квартала №

Однако Истцы, исполнив обязательства по указанному договору в полном объеме, не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 1.1 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истцам причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцами Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и непредоставления Истцам необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истцы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением S, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудниковой Л. Н., Дудниковой А. В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Дудниковой Л. Н. – S доли в праве и Дудниковой А. В. – S доли в праве, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова