№ 2-6969/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комковой Е. С. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с изложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ она на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГ приняла все права и обязательства об ФИО по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, заключенного им с ООО «Флайт-Инвест».

Согласно п. № договора ответчик обязался в будущем продать, а ФИО купить двухкомнатную <адрес>, площадью S расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Ответчик установил, что основной Договор купли-продажи квартиры будет заключен после его регистрации права собственности на указанную спорную квартиру.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры была установлена в размере S, а общая площадь по результатам обмеров БТИ – S.

В соответствии с п. № Дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГ Истец передал в качестве оплаты квартиры простой вексель стоимостью S, а также произвел доплату в размере S на расчетный счет Ответчика.

Согласно п. № указанного Договора обязательства сторон исполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, квартире присвоен №.

Указанное жилое помещение передано истцу в пользование, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру истца и заключения основного договора купли-продажи, истец вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений в части номера квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица S в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «ФлайтИнвест» заключен Предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. № договора ответчик обязался в будущем продать, а ФИО купить S квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, площадь S тип справа, путем заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.№ указанного Договора стоимость квартиры составила S.

В соответствии с п. № Предварительного договора указанная в п.№ с учетом п. № стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем (истцом) по основному договору не позднее 10 банковских дней с даты его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» Комковой Е.С. заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному Договору, по которому стороны договорились, что истец передает, а ответчик принимает Простой вексель № от ДД.ММ.ГГ номиналом S в качестве оплаты за квартиру.

В этот же день указанный вексель передан истицей ответчику.

ДД.ММ.ГГ между ФИО, ООО «ФлайтИнвест» и Комковой Е.С. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом в силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к Комковой Е.С. перешли все права покупателя в соответствии с Предварительным договором от ДД.ММ.ГГ, в полном объеме и в срок исполнившей обязательства по оплате приобретаемой Квартиры в доме-новостройке.

На основании Постановления Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГ получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №, общая площадь помещения составляет S.

Квартира передана во владение на основании Акта приемки жилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГ С истицей заключен Договор управления многоквартирным домом по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры эксплуатирующей организацией – S.

Таким образом, истец вступил в фактическое владение указанной квартиры, проживает в ней, оплачивая коммунальные услуги.

Согласно уведомлению Росреестра по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства, для регистрации прав собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права Комковой Е.С. как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комковой Е. С. – удовлетворить.

Признать за Комковой Е. С. право собственности на квартиру №, общей площадью по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Молотова Т.В.