признание права собственности

№ 2-6704/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотова Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Е. С. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил слушание по делу отложить поскольку не получил документы по делу, суд признал причину не явки неуважительной, поскольку предварительный договор заключался на прямую с ответчиком, и все документы по делу имеются у Ответчика.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно п.S указанного Договора Продавец (Ответчик) обязался в будущем продать, а Покупатель (Истец) купить квартиру в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, со следующими ориентировочными характеристиками: секция S, этаж S, количество комнат S площадь S., номер на площадке S.

В соответствии с п.S Предварительного договора стоимость квартиры составляет S, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон.

Согласно п.S договор купли-продажи квартиры оформляется Сторонами в срок не позднее S-ти рабочих дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца (Ответчика) на квартиру, но в любом случае не ранее ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору S купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

В указанном дополнительном соглашении Стороны указали, что в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ стороны производят соответствующие взаиморасчёты исходя и стоимости S квартиры S.

Указанным дополнительным соглашением Стороны уточнили стоимость квартиры с учётом скидки, которая составила S.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение об обеспечительном платеже к Предварительному договору S купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

Согласно п.S указанного Соглашения в целях обеспечения исполнения Покупателем (Истцом) своих обязательств по оплате полной стоимости квартиры и оформления в будущем договора купли-продажи квартиры, Покупатель (Истец) обеспечивает исполнение своих обязательств по договору путём внесения обеспечительного платежа – денежных средств в размере S.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается выпиской из банка по текущему счёту за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ S-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Главы Администрации городского поселения <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

Указанным дополнительным соглашением Стороны уточнили почтовый адрес дома и почтовый номер квартиры – <адрес>, а также общую площадь квартиры – S. и общую площадь квартиры с учётом лоджий и балконов – S.

В связи с увеличением площади квартиры Истиц обязан доплатить Ответчику S.

Истец доплатил указанную сумму, что подтверждается выпиской по счёту от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Ответчик передал Истцу спорную квартиру по Ату приёма-передачи квартиры.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.3 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность Истца.

На основании изложенного Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Завьялова Е.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пS указанного Договора Продавец (Ответчик) обязался в будущем продать, а Покупатель (Истец) купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция S, этаж S, количество комнат S, площадь S., номер на площадке S.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение об обеспечительном платеже к Предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ

В связи с увеличением площади квартиры Истец обязан доплатить Ответчику S.

Истец доплатил указанную сумму, что подтверждается выпиской по счёту от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Ответчик передал Истцу спорную квартиру по Акту приёма-передачи квартиры.

Однако, после введения дома в эксплуатацию, присвоения ему почтового адреса и полной оплаты стоимости квартиры Ответчик не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи, в связи с чем Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. S Предварительного договора, не оформляет по неизвестным Истцу причинам на себя право собственности на квартиру, не предоставляет Истцу необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на спорное жилое помещение, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Оценивая обстоятельства настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи квартиры между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать основным договором купли-продажи спорной квартиры.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее Истцу.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время Истец не имеет возможности оформить указанную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований Истца и признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьялова Е. С. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» удовлетворить.

Признать за Завьяловым Е. С. право собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Молотова Т.В.