право собственности

№ 2-1116/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н. В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ первоначально между ФИО и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке, площадью S, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>.

В этот же день сторонами указанного договора заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым истец произвела оплату указанной квартиры в размере S.

В соответствии с п. S Соглашения гарантийный взнос в указанном размере подлежал зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

ДД.ММ.ГГ Разрешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен номер S и она передана истице по передаточному акту.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан между сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

При этом срок окончания строительства определен в п. 4 Предварительного договора – S квартал S. На основании Дополнительного соглашения права по предварительному Договору от ФИО переданы истице, которая оплатила стоимость приобретаемого жилого помещения, передав ФИО денежные средства в размере S.

Вопреки условиям договора, ответчик не зарегистрировал и не предпринимает никаких попыток зарегистрировать право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истице, в связи с чем Кузнецова Н.В. вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав, поскольку считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, она приобрела право на получение в собственность спорной квартиры, просит суд признать за ней это право.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нормами Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом ДД.ММ.ГГ №-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО и ООО «Держава-Стройинвест» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик обязуется продать, а покупатель купить и оплатить двухкомнатную <адрес> на площадке, площадью №, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>.

В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос в указанном размере подлежал зачету в счет оплаты цены квартиры по основному договору.

По условиям указанного договора – основной договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности права собственности ответчика на квартиру.

ДД.ММ.ГГ между сторонами составлен Акт об исполнении ФИО своих обязательств по оплате предварительного Договора с определением инвестиционной стоимости квартиры в размере S.

Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГ ФИО, уведомив ООО «Держава-Стройинвест» передал свои права по предварительному договору истице по цене, установленной предварительным Договором – S, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры, которой присвоен №.

Кадастровый паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Н. В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Н. В. право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Т.В. Молотова