Дело № 2-6104/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.С к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.Н.С обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом (до брака ФИО, свидетельство регистрации брака №№ №) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец (ответчик) обязуется в будущем продать, а покупатель (истец) обязуется купить однокомнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по cтpoитeльнoму адресу: <адрес> площадь S кв.м., номер на площадке S, тип S. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет S рублей S копеек.

Согласно п.2.3 основной договор заключается сторонами в срок не позднее 15-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя (истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Согласно п.5.2 предварительного договора, в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят соответствующие взаиморасчёты.

ДД.ММ.ГГ с целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому ответчик продает истцу простой вексель серии S № вексельной суммой S рублей S копеек.

Истец полностью оплатил стоимость векселя, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГ

Ответчик передал истцу вышеуказанный простой вексель по акту приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ в счет погашения оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО Управляющей компанией «S» был заключен Договор № управления многоквартирным домом и передала истцу спорную квартиру по Акту приёмки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, в соответствии были внесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая увеличилась и составила S кв.м., а также стоимости квартиры, которая также увеличилась и составила S рублей S копеек.

Истец доплатил за разницу по обмерам БТИ, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и переводом денежных средств от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения истец передал, а ответчик принял простой вексель серии S № от ДД.ММ.ГГ в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>.

Указанный вексель был передан по Акту приёма-передачи векселя к Дополнительному соглашению № к договору- купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

До настоящего времени с истцом не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, он не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру

С.Н.С просит признать за ней право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец С.Н.С в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ФлайтИнвест» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на отсутствие возражений у ООО «ФлайтИнвест» относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО «S» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений суду относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом (до брака ФИО, свидетельство регистрации брака №S №) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № S

Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец (ответчик) обязуется в будущем продать, а покупатель (истец) обязуется купить однокомнатную квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по cтpoитeльнoму адресу: <адрес>, площадь S кв.м., номер на площадке S, тип S. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет S рублей S копеек.

Согласно п.2.3 основной договор заключается сторонами в срок не позднее 15-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя (истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Согласно п.5.2 предварительного договора, в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят соответствующие взаиморасчёты.

ДД.ММ.ГГ с целью осуществления оплаты стоимости квартиры, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому ответчик продает истцу простой вексель серии S № вексельной суммой S рублей S копеек.

Истец полностью оплатил стоимость векселя, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГ

Ответчик передал истцу вышеуказанный простой вексель по акту приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ в счет оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО Управляющей компанией «S» был заключен Договор № управления многоквартирным домом и передала истцу спорную квартиру по Акту приёмки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ, в соответствии были внесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая увеличилась и составила S кв.м., а также стоимости квартиры, которая также увеличилась и составила S рублей S копеек.

Истец доплатил за разницу по обмерам БТИ, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и переводом денежных средств от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры № S от ДД.ММ.ГГ Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения истец передал, а ответчик принял простой вексель серии S № от ДД.ММ.ГГ в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный вексель был передан по Акту приёма-передачи векселя к Дополнительному соглашению № к договору- купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ, спорная квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истца, который выполняют все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Обязательства истца по оплате окончательной покупной стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор.

Если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), то к таким отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчиком во владение и пользование истца, который выполняет все обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Обязательства истца по оплате окончательной покупной стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения. В связи с чем, предварительный договор купли-продажи квартиры №S от ДД.ММ.ГГ является, по сути, договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает стороны спора возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права С.Н.С, как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

В соответствии с п.5.3 указанного договора, полученные в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры ООО «ФлайтИнвест» вправе реализовывать физическим лицам путем заключения с ними предварительных и основных договоров купли-продажи.

Судом установлено, что права ООО «ФлайтИнвест» на оформление в собственность спорной квартиры возникли на основании договора №S от ДД.ММ.ГГ Доказательств расторжения указанного договора не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия расчетов между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «S» в части спорной квартиры.

Не произведенные расчеты между иными участниками инвестиционной деятельности, а именно ЗАО «S» и ООО «ФлайтИнвест» в полном объеме и наличие между ними споров по реализации инвестиционных контрактов, не могут служить основанием для отказа в приобретении права собственности истца на квартиру, поскольку финансовые отношения между данными хозяйствующими субъектами не влияют на их права.

В соответствии с ч. 3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S руб. S коп., исходя из стоимости договора, который был заключен между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Н.С к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за С.Н.С право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ФлайтИнвест» госпошлину в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S (S).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.