№ 2 - 5495/12

РЕШЕНИЕ

<адрес> «ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Слоновской Т.Н., с участием представителя ОАО «Группа Компаний ПИК» ФИО, представившего доверенность за № от ДД.ММ.ГГ, при секретаре судебного заседания Фирсовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова А. С. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании денежных средств (пени) по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств (пени) по предварительному договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Севостьяновым А.С., с одной стороны, и ОАО «Группа Компаний ПИК», с другой стороны, заключен Предварительный договор № купли – продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора, договор купли – продажи квартиры оформляется ответчиком и истцом в срок не позднее S рабочих дней с момента получения Свидетельства о праве собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом вручено ответчику предложение о намерении и готовности истца заключить договор купли – продажи квартиры на согласованных ответчиком и истцом условиях.

Письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик отказался от заключения договора купли – продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГ истцом повторно направлено ответчику предложение о заключении договора купли – продажи квартиры на согласованных ответчиком и истцом условиях заключения договора купли – продажи.

До настоящего времени договор купли – продажи квартиры не заключен по вине ответчика.

Обязательства истца по предварительному договору исполнены надлежащим образом, в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, основания, предусмотренные законом либо предварительным договором для прекращения обязательств ответчика по предварительному договору, отсутствуют.

В соответствии с п. 6.2 предварительного договора, за задержку в подписании договора купли – продажи квартиры, против сроков, указанных в предварительном договоре, при условии полного и надлежащего выполнения истцом своих обязательств, ответчик уплачивает истцу пеню в размере S от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более S

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составляет S.

Размер пени, подлежащей уплате ответчиком истцу за S дня, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере S за каждый день просрочки, составляет S

S от стоимости квартиры составляет S

Таким образом, в соответствии с условиями предварительного договора, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере S

В связи с чем, просит взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в его пользу пени в размере S

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и показал, что право собственности на квартиру до настоящего времени не оформлено, он не может зарегистрироваться в данной квартире, чем ущемляются его права, как потребителя.

Представитель ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебном заседании требования не признал и показал, что предварительным договором предусмотрено заключение основного договора после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиры.

В настоящее время правоустанавливающих документов на квартиры у ответчика нет. Считает, что условия договора они не нарушали.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ они направили истцу письмо с предложением подписать дополнительное соглашение, чтобы не нарушать условия договора, но истец отказался.

Считает, что заявленные истцом требования направлены на необоснованное обогащение, так как истец мог обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, однако он этого не сделал. В связи с чем, просит в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Севостьяновым А.С., с одной стороны, и ОАО «Группа Компаний ПИК», с другой стороны, заключен Предварительный договор № купли – продажи квартиры (л.д. №

В соответствии с п. 2.3 Предварительного договора, договор купли – продажи квартиры оформляется ответчиком и истцом в срок не позднее S рабочих дней с момента получения Свидетельства о праве собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с предложением о намерении и готовности истца заключить договор купли – продажи квартиры на согласованных ответчиком и истцом условиях (л.д. №

Письмом от ДД.ММ.ГГ ответчик отказался от заключения договора купли – продажи квартиры (л.д. №

ДД.ММ.ГГ истцом повторно направлено ответчику предложение о заключении договора купли – продажи квартиры на согласованных ответчиком и истцом условиях заключения договора купли – продажи (л.д. №

До настоящего времени договор купли – продажи квартиры не заключен по вине ответчика.

Обязательства истца по предварительному договору исполнены надлежащим образом, в полном объеме.

В соответствии с п. 6.2 предварительного договора, за задержку в подписании договора купли – продажи квартиры, против сроков, указанных в предварительном договоре, при условии полного и надлежащего выполнения истцом своих обязательств, ответчик уплачивает истцу пеню в размере S от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более S

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что в предварительном договоре, заключенном между истцом и ответчиком определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: «не позднее S рабочих дней с момента получения Свидетельства о праве собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГ.».

То есть, с учетом условий, установленных Предварительным договором, ответчик был обязан не позднее ДД.ММ.ГГ заключить с истцом основной договор и передать ему квартиру в отведенный для этого срок, но не сделал этого.

При таких обстоятельствах, требования истца законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составляет S

Размер пени, подлежащей уплате ответчиком истцу за S, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере S за каждый день просрочки, составляет S

S от стоимости квартиры составляет S

Таким образом, в соответствии с условиями предварительного договора, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере S

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

То есть, взысканию с ответчика в доход муниципального образования «<адрес> муниципальный район <адрес>» подлежит государственная пошлина в размере S

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 421, 429 ГК РФ и ст.ст. 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Севостьянова А. С. удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Севостьянова А. С. пени за задержку в подписании договора купли-продажи в размере S

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> в размере S

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.Н. Слоновская