Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Пименовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Л. Б. к ООО «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен телефонограммой (л.д.43), о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Из искового заявления усматривается, что между Андреевой Л.Б. и ООО «Инвестиционная компания «Орион» заключен ДД.ММ.ГГ предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи S квартиры на S этаже, секции S, вторая <адрес>, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

Стоимость квартиры по условиям предварительного договора составляет S рублей, данная сумма была истицей уплачена.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ истцу по акту приема-передачи была передана квартира № № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ с истицей заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, истица оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи.

Таким образом, истицей исполнены обязательства по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ в полном объеме, но в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не заключил с истицей основного договора купли-продажи квартиры, Андреева Л.Б. не может реализовать свои права по владению, распоряжению и пользованию спорным жильем как собственник.

Просит признать за ней право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Орион» госпошлину в размере S рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.46-47), указав, что считает ООО «Орион» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку заключая предварительный договор с истицей ООО «Орион» действовало на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГ от имени и за счет ЗАО «S», в связи с чем права и обязанности по предварительному договору возникли непосредственно у принципала, а не у агента.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Андреевой Л.Б. и ООО «Инвестиционная компания «Орион», действующей на основании агентского договора и доверенности от имени и за счет S под управлением ЗАО S» заключен ДД.ММ.ГГ предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д.8-11).

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи <адрес> в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

В силу пункта 2.5 предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора в срок не позднее пяти банковских дней с даты подписания настоящего договора года вносит на расчетный счет ЗАО S» денежные средства в размере S рублей. Согласно пункту 2.5.2. предварительного договора при заключении основного договора на основании решения любой из сторон денежные средства, указанные в пункте 2.5. договора могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему.

Указанный дом построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ истцу по акту приема-передачи была передана квартира № № по адресу: <адрес> (л.д.36).

ДД.ММ.ГГ с истицей заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, истица оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи (л.д.17-28).

В обоснование иска Андреева Л.Б. указывает на то, что не заключение с ней основного договора купли-продажи квартиры нарушает ее права по возможности осуществить регистрацию права собственности на приобретенное жилье, а соответственно владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.

В соответствие со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а из пункта 1.1. предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГ усматривается намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры, но в будущем.

Таким образом, ключевым моментом по делу является период времени, по наступлению которого стороны должны заключить договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку в соответствии с частью 4 ст. 429 ГК РФ одним из существенных условий предварительного договора является срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 1.1. предварительного договора № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ Андреева Л.Б. и ООО «Инвестиционная компания «Орион» обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, приведенная в договоре дата исполнения ответчиком своих обязательств не наступила, в связи с чем, считать что ООО «Инвестиционная компания «Орион» отказалось от исполнения договорных обязательств по предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ или нарушило сроки исполнения обязательств, не обоснованно и противоречит фактическому положению дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поскольку суд не усмотрел нарушений гражданских прав истца со стороны ООО «Инвестиционная компания «Орион», в иске Андреевой Л.Б. о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андреевой Л. Б. к ООО «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.А.Журавлева