Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Медведевой Л.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синициной Л. Л. к ООО «Кристалл» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Кристалл» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что между ответчиком и первоначальным участником ПИК «Стан Твой Дом» заключен договор №/Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача участнику права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке, площадью <адрес>, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Данные права полностью оплачены, денежные средства в сумме S рублей выплачены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ все права и обязанности по договору были переданы истцу.

Права на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной квартиры, возникло у ООО «Кристалл» на основании договора, заключенного с застройщиком – ООО «Держава-Стройинвест».

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> в районе <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.

Однако до настоящего времени истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы. Документы, подтверждающие факт создания указанного многоквартирного дома в регистрирующий орган ни застройщиком, ни другими участниками инвестиционного контракта не представлены. Все обращения к ответчику остались без ответа.

Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Синицина Л.Л. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Штрауб Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «Кристалл» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и ООО «Кристалл» был заключен договор № инвестирования строительства, в соответствии с которым у ответчика возникло право на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части перечня отдельных квартир, в том числе двухкомнатной квартиры проектной площадью S кв.м., расположенную <адрес> на которую претендует истица Синицина Л.Л.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Кристалл» в лице поверенного ООО «Агентство недвижимости «Арсенал холдинг» и ПИК «Стан Твой Дом» был заключен договор №/Р участия в долевом строительстве, согласно которому ПИК «Стан Твой Дом» осуществляет долевое финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в р-не <адрес> за счет внесенного инвестиционного вклада приобретает по окончании строительства, как результат произведенных ею инвестиций, право на получение в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью S.м., жилой площадью S кв.м., расположенную <адрес> в вышеуказанном доме.

Проектный срок окончания строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГ.

По соглашению сторон до окончания строительства и проведения обмеров БТИ истец выплачивает ответчику первоначальный взнос в размере S рублей. Указанный взнос выплачивается в следующем порядке: сумма в размере S рублей выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГ, сумма в размере S рублей выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГ, сумма в размере S выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГ, сумма в размере S рублей выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГ, сумма в размере S рублей выплачивается не позднее ДД.ММ.ГГ

ПИК «Стан Твой Дом» свои обязательства по договору выполнил, своевременно осуществив оплату суммы финансирования.

Данный факт подтверждается платежными поручениями в материалах дела и актом от ДД.ММ.ГГ о полном исполнении финансовых обязательств по договору №/Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «Кристалл», ПИК «Стан Твой Дом» и Синициной Л.Л. было подписано дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ПИК «Стан Твой Дом» полностью передал Синициной Л.Л. все права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве, в том числе право на получение в собственность квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, имеющую следующие параметры и характеристики: количество комнат – <адрес>.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Синициной Л.Л. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а Синицина Л.Л. приняла квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), имеющую следующие технические параметры и характеристики: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает, что истица, исполнив свои обязательства по договору, приобрела право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Синициной Л. Л. право собственности на <адрес> Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: