Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» к Чуракову В. Н. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к Чуракову В.Н., мотивируя свои требования следующими доводами.

Ответчик по делу Чураков В.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и пользуется жилищно-коммунальными услугами.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик не оплатил за предоставленные коммунальные услуги в общей сумме S руб. Направленное истцом ответчику уведомление о погашении задолженности осталось без удовлетворения и ответа. Сумма пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет S руб. Т.к. ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153-158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» сумму долга с учетом пени в размере S руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере S руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, предоставила расчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик Чураков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик был извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения данного дела, не представил суду заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд с согласия представителя истца рассмотрел данное дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N № (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31 - 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.

При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Расчет тарифов за вышеуказанные платежи в г. Люберцы производился в соответствии с Постановлением Главы муниципального образования Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ; от ДД.ММ.ГГ №-ПГ; от ДД.ММ.ГГ №-ПГ; от ДД.ММ.ГГ №-ПГ, Постановлением Главы городского поселения Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА с изм. от ДД.ММ.ГГ №-ПА; ДД.ММ.ГГ №-ПГ с изм. от ДД.ММ.ГГ №-ПГ.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» обслуживало, эксплуатировало и ремонтировало дом ответчика, расположенный по адресу: <адрес>.

Чураков В.Н., проживающий по адресу: <адрес>, владеет и пользуется жилым помещением общей площадью 53,1 кв.м., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Согласно представленной ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» истории начислений за период с ДД.ММ.ГГ с расчетом задолженности и справки о размере задолженности и пени у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ в размере S руб., размер начисленной на сумму задолженности пени составил S руб.

Согласно копии претензионного письма истец в 2012 г. направил ответчику данное претензионное письмо с просьбой оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг и содержанию помещения в размере S руб.

Согласно копиям карточки учета собственника жилого помещения и выписки из домовой книги Чураков В.Н., ДД.ММ.ГГ г.р., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ был ДД.ММ.ГГ зарегистрирован постоянно в своей двухкомнатной квартире общей площадью 53,1 кв. м. на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчик не предоставил надлежащих возражений либо доказательств необоснованности расчетов ответчика.

Факт заключения или не заключения между ответчиком и управляющей компанией договора на управление и эксплуатацию жилого дома не может служить основанием для уклонения от оплаты предоставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 указанного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента государственной регистрации участник долевого строительства, собственник жилого помещения приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Заявленный в иске период начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг начинается с момента пользования ответчиком жилым помещением, а так как ответчик является полноправным собственником, то обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании вышеизложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» в части взыскания задолженности по квартплате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме S руб. и начисленной суммы пени в размере S руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» при подаче иска в суд оплатило расходы на оплату государственной пошлины в размере S руб., что подтверждается платежным поручением. Данные расходы являются судебными и их возмещение суд полагает взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Люберецкой Управляющей Компании» удовлетворить.

Взыскать с Чуракова В. Н. в пользу ОАО «Люберецкая Управляющая Компания» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме S руб., пени в сумме S руб., расходы по оплате госпошлины в сумме S руб., а всего S

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова