Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Журавлевой И.А., при секретаре Пименовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца, пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и фио был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью S руб. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

фио оплатила стоимость квартиры в размере S руб., что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГ между фио, Романовым С.В. и ООО «ФлайтИнвест» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с фио на Романова С.В.

ДД.ММ.ГГ между Романовым С.В. и ООО «ФлайтИнвест» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №, в соответствии с которым, спорная квартира имеет следующие характеристики: расположена по адресу – <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого, истец передал ООО «ФлайтИнвест» вексель на сумму S руб. в качестве оплаты за квартиру № № по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Квартира истца имеет №, передана истцу в фактическое пользование для проживания. Истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

В то же время в связи с отсутствием регистрации права ответчика (продавца) на квартиру, истец (покупатель) лишен возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах представитель истца просит суд признать за Романовым С.В. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика - ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29).

Представитель третьего лица - ЗАО «S» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск (л.д.32-35), из которых следует, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИКS» и ООО «ФлайтИнвест» заключен договор № № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с указанным договором инвестор (ЗАО «S») привлекает соинвестора (ООО «ФлайтИнвест») к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> правом получения соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность квартир, указанных в приложении № к договору.

ООО «ФлайтИнвест» в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГ не исполнило своих обязательств перед ЗАО «S» по оплате инвестиционного взноса.

ЗАО «S» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском ООО «ФлайтИнвест» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ указанный договор был расторгнут.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и фио был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью S руб. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

фио оплатила стоимость квартиры в размере S руб., что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГ между фио, Романовым С.В. и ООО «ФлайтИнвест» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору №, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с фио на Романова С.В.

ДД.ММ.ГГ между Романовым С.В. и ООО «ФлайтИнвест» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №, в соответствии с которым, спорная квартира имеет следующие характеристики: расположена по адресу – <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого, истец передал ООО «ФлайтИнвест» вексель на сумму S руб. в качестве оплаты за квартиру № № по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

Квартира истца имеет №, передана истцу в фактическое пользование для проживания. Истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества - квартиру № № расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя третьего лица о том, что ответчик не исполнил перед ним обязательства по инвестиционному договору правового значения, при вышеуказанных обстоятельствах не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Романова С. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Романовым С. В. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий горсуд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: И.А.Журавлева