Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скуридиной Г. И. к Хроминой М. И., Хроминой Е. И., Рагозину Д. С. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и изменение долей домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

Скуридина Г.И. обратилась в суд с иском Хроминой М. И., Хроминой Е. И., Рагозину Д. С. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и изменение долей домовладении, мотивируя свои требования тем, что является собственником 31/100 доли домовладения № по <адрес> Московской области, на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГ за №, удостоверенного нотариусом Раменской ГНК Дормидонтовой Л.В. и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ за №, удостоверенного секретарем Малаховского поссовета Косяковой Н.Н. А также в ее собственности находится земельный участок общей площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГ за №.

Другими сособственниками домовладения № являются Хромина М. И. 16/100 долей на основании свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГ за №; Хромина Е. И. 13/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, выданного Афиногеновой А.В. временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области Рождественского Ю.В. реестровый номер №; и Рагозин С. Д. 40/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ за № выданного нотариаусом Люберецкого нотариального округа Московской области Рождественского Ю.В. реестровый номер №

Согласно исковому заявлению, истица Скуридина Г.И. за годы проживания в доме своими силами и за свои собственные средства возвела самовольно следующие пристройки к дому, обозначенные на плане БТИ: (1) Лит. А4 помещение № (жилое) площадью 11,4 кв. м., (2) Лит. А4 помещение № (жилое) площадью 6,6 кв.м., (3) Лит. А4 помещение № (туалет) площадью 1,1 кв.м., (4) Лит. А4 помещение № (душевая) площадью 3,0 кв.м., (5) Лит. А4 помещение № (коридор) площадью 9,7 кв.м., (6) Лит. А4 помещение № (шкаф) площадью 1,5 кв.м., (7) Лит. А5 помещение № (кухня) площадью 10,9 кв.м., (8) Лит. А7 помещение № (прихожая) площадью 7,2 кв.м., (9) Лит. а10 помещение № (холодная пристройка без отопления) площадью 6,7 кв.м., (10) Лит. а2 помещение № (веранда) площадью 3,1 кв.м., (11) Лит. А6 подвальный этаж помещение № (отопительное помещение) площадью 6,2 кв.м., (12) Лит. а11 помещение № (холодная пристройка без отопления) площадью 1,8 кв.м.

Истица полагает, что поскольку выдел доли в доме в натуре невозможен, она полагает необходимым просить суд изменить ее долевое участие в общей долевой собственности в домовладении с учетом пристроенных помещений.

В исковом заявлении истица Скуридина Г.И. просит суд: (1) признать за истицей Скуридиной Г.И. право собственности на самовольно возведенные пристройки под лит. А4, А5, А6, А7, а2, а10, а11, расположенные по адресу: <адрес>; просит суд (2) изменить размер доли Скуридиной Г.И. в праве общей долевой собственности в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Скуридина Г.И. и ее представитель не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с приложением заключения специалистов по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

Ответчик Хромина Е.И. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о признании иска в полном объеме.

Ответчик Рагозин С.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Рагозина С.Д. по доверенности Харламова Е.В. явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности, может быть признано, если самовольная постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Петрова И.В. в лице ее доверенного лица Рагозиной К.В. продала Скуридиной Г.И. 17/100 долей двух жилых бревенчатого и каркасно-засыпного домов общеполезной площадью 168,8 кв. м., в том числе жилой 126,0 кв. м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке размером 6436 кв. м. в поселке <адрес>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГ Скуридина Г.И., ДД.ММ.ГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>, имеет в собственности земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1135 кв. м. по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, в разделе 1 указаны примечания о том, что разрешения на строительство не предъявлены на помещения лит. А4 – основная пристройка, лит. А5 – основная пристройка, лит. А6 – подвал, лит. а2 – веранда, лит. а11 – холодная пристройка, лит. а9 – веранда, лит. А7 – основная пристройка, лит. а10 – холодная пристройка; в разделе 3 указаны сведения о правообладателях: Скуридина Г.И. имеет право собственности на 31/100 долю в праве собственности на домовладение, Ковальская Т.И. имеет право собственности на 13/100 доли в праве собственности на домовладение, Белаго М.И. имеет право собственности на 16/100 доли в праве собственности на домовладение, Рогозин С.Д. имеет право собственности на 40/100 доли в праве собственности на домовладение.

Согласно копии свидетельства о смерти V-ИК №, выданного ДД.ММ.ГГ отделом № Люберецкого управления ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области, Рагозин С. Д., ДД.ММ.ГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГ составлена запись акта о смерти №.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГ следует, что Рагозин С.Д., ДД.ММ.ГГ г.р., проживавший по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности имел право собственности на 40/100 долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 177,8 кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному суду письменному заявлению от ДД.ММ.ГГ Хромина Е.И. заявляет суду, что она с исковыми требованиями Скуридиной Г.И. ознакомлена и признает их в полном объеме.

Из заключения № специалиста ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы экспертом сделаны следующие выводы: (1) самовольно возведенные пристройки лит. А4, лит. А5, лит. А7, лит. а10, лит. а2, лит. А6, лит. а11 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, санитарных норм и правил, Градостроительному кодексу, требованиям пожарной безопасности. Самовольно возведенные пристройки лит. А4, лит. А5, лит. А7, лит. а10, лит. а2, лит. А6, лит. а11 не угрожают жизни и здоровью граждан; (2) изменение размера доли Скуридиной Г.И. в праве общей долевой собственности в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом помещений общего пользования будет следующим: Скуридина Г.И. – 42/100 доли фактической площади, Хромина М.И. и Хромина Е.И. – 22/100 доли фактической площади, Рагозин с.Д. – 36/100 доли фактической площади; без учета помещений общего пользования будет следующим: Скуридина Г.И. – 42/100 доли фактической площади, Хромина М.И. и Хромина Е.И. – 18/100 доли фактической площади, Рагозин с.Д. – 40/100 доли фактической площади. Самовольно возведенные пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан. Возведенные строения не нарушают законные интересы и права других лиц.

Не доверять отчету экспертов «Независимого центра экспертизы и оценки» у суда не имеется оснований, поскольку к заключению приложена соответствующая документация, подтверждающую квалификацию экспертов данной организации в области обследования и испытания зданий и сооружений.

В соответствии с Приложением к нормам проектирования ВСН 61-89 (Р) «Реконст­рукция и капитальный ремонт жилых домов»: «Реконструкция жилого дома» - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменение основных технико-экономических показа­телей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и про­ведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистраль­ных); замену изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудова­ния на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные пока­затели жилого дома, улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоуст­ройство прилегающей территории.

Исследуемое строение до проведения указанных работ использовалось как жилой дом, после проведения реконструкции фактическое использование исследуемого строения в качестве жилого дома сохранилось. Учитывая указанные обстоятель­ства и соответствие проведенной реконструкции исследуемого строения действующим нор­мам СНиП, можно заключить, что тип (статус) реконструированного строения не отличается от ранее существовавшего и поэтому данное строение допускается использовать в качестве жилого дома.

Таким образом, несмотря на тот факт, что постройки возведены в отсутствие разрешения на строительство, проектно-сметной документации, не введены в эксплуатацию, но они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд полагает признать право собственности за Скуридиной Г. И. на самовольно возведенные пристройки под лит. А4, А5, А6, А7, а2, а10, а11, расположенные по адресу: <адрес> изменить доли сособственников между Скуридиной Г.И., Хроминой М.И., Хроминой Е.И., Рагозиным С.Д. домовладения № <адрес> Московской области с чуетом помещений общего пользования, определив за Скуридиной Г. И. 42/100 доли в праве долевой собственности домовладения, за Хроминой М. И. и Хроминой Е. И. 22/100 доли в праве долевой собственности домовладения, за Рагозиным Д. С. 36/100 доли в праве долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Скуридиной Г. И. на самовольно возведенные пристройки под лит. А4, А5, А6, А7, а2, а10, а11, расположенные по адресу: <адрес>.

Изменить доли сособственников между Скуридиной Г.И., Хроминой М.И., Хроминой Е.И., Рагозиным С.Д. домовладения № <адрес> Московской области, определив за Скуридиной Г. И. 42/100 доли в праве долевой собственности домовладения, за Хроминой М. И. и Хроминой Е. И. 22/100 доли в праве долевой собственности домовладения, за Рагозиным Д. С. 36/100 доли в праве долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.