Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессольцевой В. Д. к Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные помещения в домовладении,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Бесслольцевой В. Д. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью S кв.м с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит истице на праве собственности.

Истицей были произведены улучшения в доме, в результате которых, к основному строению она пристроила следующие помещения: S

Истицей приняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Однако Постановлением Администрации городского поселения Малаховка от ДД.ММ.ГГ № ПГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома было отказано.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней, Бессольцевой В. Д., право собственности на следующие помещения в домовладении: S, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Бессольцева В.Д. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а истица не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.

Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение истицы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Бесслольцевой В. Д. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью S кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 7). На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истица на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ (л.д. 8).

Истицей были произведены улучшения в доме, в результате которых, к основному строению она пристроила следующие помещения: S

Истица обратилась в Администрацию городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома с произведенными улучшениями. Однако Постановлением Администрации городского поселения Малаховка от 02.03.2012 г. № 1-2/168 ПГ мне в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома было отказано в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, разрешения на реконструкцию, схемы расположения реконструированного объекта.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на самовольно возведенный жилой дом, поскольку часть помещений находятся в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно представленному техническому заключению, изготовленному ООО «S» от ДД.ММ.ГГ года: «По результатам обследования частей дома с лит а2, А2, А3, А4, возведенных и переустроенных без разрешения установлено, - при обследовании вышеуказанных частей дома критических или значительных дефектов строительства не выявлено, нарушений несущей способности конструкций и гидроизоляции не выявлено, - угрозы жизни и безопасности для проживания людей не выявлено, - отрицательного воздействия от данных строений ранее существовавшим строениям не установлено, - лиц, чьи интересы затрагивали бы вновь возведенные и переустроенные и ранее не зарегистрированные части дома с лит. а2, А2, А3, А4 не установлено. Перепланированные и вновь возведенные части дома с лит. а2, А2, А3, А4 соответствуют требованиям нормативной документации. На основании проведенного обследования состояние данных частей дома с лит. а2, А2, А3, А4 относится к категории «работоспособное состояние» и данные части дома могут безопасно эксплуатироваться в дальнейшем» (л.д.49-50).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, а также техническое заключение, согласно которому произведенная перепланировка не создает угрозу опасности жизни и здоровья, работы по переустройству внутренних помещений жилого дома произведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, суд приходит к выводу, что исковое требование Бессольцевой В.Д. о признании права собственности на переустроенные и перепланированные помещения в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бессольцевой В. Д. к Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные помещения в домовладении - удовлетворить.

Признать за Бессольцевой В. Д. право собственности на самовольно возведенные помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как: S., находящиеся в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов