Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимнурова Н. С. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Кузовенков А.Г. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ Зимнуров Н. С. и ООО «Держава-Стройинвест» заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) купить и оплатить квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, истец перечисляет ответчику денежную сумму в размере S рублей.

Обязательства по оплате цены квартиры исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГ (л.д. 12).

Дом, в котором находится спорное жилое помещение, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал квартиру истцу по передаточному акту.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ № права на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение своевременно и в полном объеме оплачено истцом, было передано истцу по акту, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зимнурова Н. С. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Зимнуровым Н. С., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов